Từ ngày 1/7/2025, Nghị định 151/2025 của Chính phủ chính thức có hiệu lực, quy định cụ thể 8 trường hợp phải đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – thường gọi là sổ đỏ. Việc đổi sổ đỏ nhằm chuẩn hóa thông tin pháp lý, đồng thời giúp người dân thuận tiện hơn trong các giao dịch đất đai.
Cụ thể, trường hợp đầu tiên là khi người sử dụng đất có nhu cầu đổi sổ đỏ cấp trước ngày 1/8/2024 sang mẫu mới với đầy đủ quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đặc biệt, nếu sổ đỏ hiện tại bị rách, hư hỏng, ố màu, mờ nhòe khiến thông tin không còn rõ ràng thì cũng bắt buộc phải làm thủ tục cấp đổi để đảm bảo giá trị pháp lý.
Trường hợp tiếp theo liên quan đến việc tách thửa. Nếu sổ đỏ được cấp chung cho nhiều thửa đất và người sử dụng muốn tách riêng từng thửa thì phải làm thủ tục đổi sổ đỏ mới cho từng mảnh đất riêng biệt. Ngoài ra, nếu mục đích sử dụng đất ghi trên sổ không đúng với quy định hiện hành theo Luật Đất đai 2024, hoặc vị trí thửa đất trên sổ đỏ không chính xác so với thực tế, người dân cũng cần chủ động đổi sổ đỏ để điều chỉnh cho đúng.
Thêm vào đó, những trường hợp có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng sổ đỏ chỉ ghi tên một bên, hay khi ghi tên hộ gia đình mà các thành viên muốn ghi đầy đủ tên từng người có chung quyền sử dụng đất cũng đều có thể đề nghị đổi sổ đỏ. Cuối cùng, nếu có thay đổi về kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu thửa đất do đo đạc bản đồ địa chính mà ranh giới không thay đổi thì cũng được cấp đổi Giấy chứng nhận mới.
Đáng chú ý, từ 1/7/2025, thẩm quyền cấp và đổi sổ đỏ được phân cấp mạnh hơn khi Chủ tịch UBND cấp xã được phép ký cấp sổ đỏ lần đầu, giúp người dân làm thủ tục ngay tại nơi cư trú mà không phải lên cấp huyện như trước đây. Thời gian xử lý hồ sơ cũng được rút ngắn, đồng thời thủ tục có thể thực hiện qua hình thức trực tuyến, giảm bớt thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân.
