Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng Cục Quản lý đất đai vừa phát đi cảnh báo về việc nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới trong thời gian tới, dự kiến sẽ có sự biến động lớn về mức giá đất được điều chỉnh. Việc này được đánh giá sẽ tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản, chi phí đầu tư và người dân có nhu cầu mua nhà.
Nguyên nhân chính của sự biến động này là do trong giai đoạn vừa qua, nhiều địa phương chưa kịp thời cập nhật giá đất theo biến động của thị trường, dẫn đến bảng giá đất hiện hành có nơi chênh lệch lớn với giá thực tế, tạo ra tình trạng giá khởi điểm thấp hơn giá trúng đấu giá đất. Điều này không chỉ làm nhiễu loạn thị trường mà còn tạo cơ hội trục lợi qua các cuộc đấu giá đất.
Để giải quyết vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã yêu cầu các địa phương hoàn thành việc xây dựng và ban hành bảng giá đất mới trước ngày 31/12/2025 để áp dụng từ ngày 1/1/2026. Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ theo hướng tiệm cận với giá thị trường nhằm minh bạch hơn và phù hợp với thực tế. Tuy nhiên, điều này đồng nghĩa chi phí đầu tư dự án, tiền sử dụng đất và tiền đền bù cũng sẽ tăng, gây áp lực lên giá nhà ở và có thể ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của các địa phương đối với nhà đầu tư.
Chuyên gia trong ngành cho biết, bảng giá đất tiệm cận giá thực tế sẽ góp phần làm giảm khoảng cách chênh lệch, hỗ trợ công tác giải phóng mặt bằng thuận lợi hơn và tăng tính công bằng cho người dân khi đền bù đất. Song, mặt trái là người mua nhà sẽ phải gánh chịu giá ở mức cao hơn, đặt ra thách thức lớn cho mục tiêu kiểm soát giá nhà ở, nhất là trong bối cảnh nhiều nơi đã chứng kiến sự leo thang giá đáng kể.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng kiến nghị cần rà soát lại các quy định pháp luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản để đảm bảo sự đồng bộ trong quản lý giá đất và thị trường bất động sản. Việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa đất cũng được đề xuất nhằm nâng cao hiệu quả quản lý trong tương lai, đồng thời hạn chế các phản ứng bất bình trong xã hội bằng việc lấy ý kiến rộng rãi trước khi ban hành các bảng giá mới.
