Thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2025 tiếp tục ghi nhận sự tăng giá đáng kể, theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng. Giá bán căn hộ chung cư trung bình đã chạm mức 80 triệu đồng mỗi m², tăng 5,6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu mức cao nhất trong gần một thập kỷ trở lại đây. Đặc biệt, nhiều dự án cao cấp có giá rao bán vượt mốc 100 triệu đồng mỗi m², thậm chí có những điểm nóng như Mandarin Garden hay Noble Crystal đã đạt giá dao động từ 120 đến 270 triệu đồng mỗi m² – mức chưa từng có tại Hà Nội trước kia.
Nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá mạnh mẽ này được xác định là do sự mất cân bằng về cung – cầu, trong đó phân khúc bình dân đang bị thiếu hụt nghiêm trọng, khiến dòng sản phẩm cao cấp trở nên áp đảo. Bên cạnh đó, chi phí đầu vào không ngừng leo thang, từ giá đất, vật liệu xây dựng, chi phí pháp lý và thủ tục hành chính phức tạp cũng thúc đẩy thị trường đẩy giá lên cao. Các chuyên gia bất động sản cho rằng, hiện tượng này cũng phản ánh kỳ vọng lớn của nhà đầu tư, nhất là khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp ở các khu vực trung tâm và hạ tầng phát triển mạnh.
Khảo sát một số dự án nổi bật cũng cho thấy sự điều chỉnh giá rõ ràng. Ví dụ như Golden Palace A có giá từ 130 đến 160 triệu đồng mỗi m², trong khi các dự án trung cấp như Vinhomes Green Bay Mễ Trì và Cầu Giấy Center Point dao động khoảng 63 đến 97 triệu đồng mỗi m². Riêng thị trường thứ cấp tại các quận có hạ tầng hoàn thiện hoặc dự án đã bàn giao cũng chứng kiến sự tăng giá rõ rệt, tạo ra một mặt bằng giá mới cho khu vực.
Dù giá tăng nhưng xu hướng vẫn khá ổn định so với quý trước, chưa có dấu hiệu bùng nổ sốt nóng như cuối năm 2024. Tuy nhiên, thị trường vẫn đang phụ thuộc lớn vào tâm lý và niềm tin của nhà đầu tư về các kênh đầu tư khác như đất nền. Nếu đất nền tiếp tục giữ được sức hấp dẫn, dòng tiền có thể dịch chuyển khỏi thị trường căn hộ, qua đó đẩy giá hạ nhiệt phần nào. Ngược lại, căn hộ vẫn sẽ được xem là nơi trú ẩn vốn an toàn và có thể ghi nhận đà tăng tiếp tục trong thời gian tới.
Ngoài Hà Nội, TP.HCM cũng ghi nhận giá căn hộ cao cấp chạm ngưỡng kỷ lục với mức trung bình 89 triệu đồng mỗi m², nhiều dự án xa hoa đạt giá từ 160 đến hơn 200 triệu đồng mỗi m² như Thảo Điền Green hay Eaton Park. Cùng với đó, nguồn cung căn hộ vẫn đang mở rộng với hàng loạt dự án mới được cấp phép và triển khai, thể hiện tiềm năng tăng trưởng bền vững của thị trường nhà ở Việt Nam trong nửa cuối năm 2025.
