Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý II/2025 chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ với giá sơ cấp trung bình ghi nhận lên tới 91 triệu đồng mỗi m2, tăng 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ cao cấp với giá trên 4 tỷ đồng mỗi căn, trong khi các dự án chung cư bình dân gần như vắng bóng. Điều này tạo ra một khoảng cách lớn giữa thu nhập của người dân và giá nhà, ngay cả với những người có mức lương 40-50 triệu đồng mỗi tháng cũng cảm thấy khó khăn trong việc mua nhà nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình.
Nguyên nhân chính của tình trạng này là do quỹ đất trung tâm Hà Nội ngày càng hạn hẹp cùng với chi phí phát triển dự án tăng cao, khiến các chủ đầu tư tập trung vào việc phát triển các dự án cao cấp có giá bán cao nhằm tối ưu hóa giá trị thương mại. Đồng thời, việc các cây cầu mới được xây dựng mở rộng hạ tầng cũng làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực phía Bắc và phía Đông thành phố, đẩy giá chung cư tiếp tục leo thang một cách khó kiểm soát.
Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trung cấp đang ngày càng thu hẹp, tạo nên sự mất cân đối nghiêm trọng về cung cầu trên thị trường. Thực tế này khiến giấc mơ an cư của đại bộ phận người dân, đặc biệt là người trẻ có thu nhập trung bình hoặc trung cao, trở nên ngày càng xa vời. Nhiều người trẻ cho biết họ không dám vay mua nhà do áp lực trả nợ lớn và quan ngại về lãi suất sau thời gian ưu đãi, đồng thời họ ưu tiên duy trì chất lượng và trải nghiệm cuộc sống hơn là gánh nặng tài chính lâu dài.
Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến phát triển bền vững của thị trường bất động sản mà còn gây ra các hệ lụy xã hội như làm giảm động lực làm việc và tiết kiệm của người trẻ, đồng thời khiến một bộ phận chuyển sang chi tiêu hưởng thụ hiện tại thay vì tích lũy mua nhà. Các chuyên gia dự báo giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do chi phí đầu vào cao và kỳ vọng sinh lời của các nhà đầu tư vẫn duy trì ở mức cao, điều này làm cho việc tiếp cận chung cư của người thu nhập trung bình trở nên ngày càng khó khăn hơn trong tương lai gần.
