Giá thuê chung cư tại Hà Nội đang chứng kiến mức tăng đáng kể trong năm 2025, với các căn hộ tại nhiều dự án tăng từ 5-15% so với năm trước. Một ví dụ điển hình là căn hộ ba phòng ngủ ở quận Thanh Xuân đã được chủ nhà thông báo tăng giá thuê từ gần 15 triệu đồng lên 17 triệu đồng, tương đương mức tăng khoảng 15%, và còn áp dụng những khoản phụ phí mới như đầu tư thiết bị phòng cháy chữa cháy. Những người thuê không đồng thuận phải chấp nhận chuyển đi hoặc tìm các lựa chọn khác rẻ hơn[1][3].
Sự tăng giá này diễn ra phổ biến ở nhiều khu vực trung tâm, đặc biệt với những căn hộ thương mại có giá thuê dần vắng bóng mức dưới 10 triệu đồng mỗi tháng. Mức thuê trung bình của căn hộ một phòng ngủ dao động từ 10-15 triệu đồng, còn với căn hai phòng ngủ có thể lên đến 15-20 triệu đồng một tháng. Điều này tạo áp lực không nhỏ cho nhiều gia đình trẻ và người thu nhập trung bình, khi chi phí thuê nhà có thể chiếm tới 35-50% tổng thu nhập, khiến họ gần như không còn khả năng tích lũy tài chính[1][3].
Trước đà tăng giá này, nhiều người thuê lựa chọn chuyển đến các khu vực xa trung tâm hơn hoặc thuê chung cư mini trong ngõ nhằm giảm bớt gánh nặng chi phí. Việc này vừa giúp họ tiết kiệm tiền thuê nhà vừa có thể bớt áp lực chi tiêu sinh hoạt khác trong bối cảnh kinh tế khó khăn và giá cả leo thang ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, lựa chọn chuyển đổi nơi ở cũng kéo theo những bất tiện nhất định về giao thông và kết nối dịch vụ.[1][3][4]
Nguyên nhân chính được chuyên gia trong ngành nhận định là do sự kết hợp giữa nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, nhất là khi nhiều người chuyển hướng từ mua sang thuê trong bối cảnh giá bất động sản liên tục leo thang, bên cạnh đó nguồn cung căn hộ phù hợp lại có hạn chế. Đặc biệt, các nhà đầu tư bất động sản tiếp tục tăng giá thuê nhằm giữ giá trị tài sản trong bối cảnh giá bán nhà phố và chung cư tăng từ 40-50% mỗi năm, khiến thị trường cho thuê trở nên khan hiếm và đắt đỏ hơn trước[1][3].
Tình trạng này đặt ra thách thức lớn cho nhiều nhóm người lao động và cư dân đô thị, đồng thời thúc đẩy nhu cầu phát triển thêm các dự án nhà ở phù hợp về giá và quy mô, đặc biệt là những khu ở xa trung tâm, nơi có chi phí thuê thấp hơn, được xem như giải pháp tạm thời giúp giảm gánh nặng chi tiêu cho nhiều hộ gia đình hiện nay[4]. Tuy nhiên, để cân bằng giữa nhu cầu thị trường và khả năng chi trả của người dân, cần có sự phối hợp đồng bộ từ các chủ đầu tư, cơ quan quản lý và các chính sách hỗ trợ nhà ở phù hợp.
