Sau nhiều năm được giao chủ yếu tại cấp huyện, tỉnh, giờ đây UBND cấp xã đã được trao quyền mở rộng trong việc xử lý thủ tục đất đai theo Quyết định 3380/QĐ-BNNMT ban hành ngày 25/8/2025. Đặc biệt, những hồ sơ liên quan đến tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê đất để thực hiện dự án, cùng với các thủ tục giao, cho thuê đất làm lấn biển, đã được giao cho cấp xã trực tiếp thẩm định và giải quyết. Đây được xem là bước đột phá trong phân cấp quản lý đất đai, tạo thuận lợi tối đa cho người dân và nhà đầu tư ngay tại địa phương.
Quy trình giải quyết tại cấp xã được quy định rõ ràng với thời hạn không quá 23 ngày, bao gồm 3 ngày Chủ tịch UBND xã giao thẩm định, 15 ngày để cơ quan quản lý đất đai cấp xã thực hiện thẩm định hồ sơ, và tối đa 5 ngày để ban hành quyết định chấp thuận. Đối với các xã miền núi, biên giới, hải đảo hoặc vùng đặc thù khó khăn, thời hạn này có thể được kéo dài thêm tối đa 10 ngày nhằm đảm bảo tính khả thi và chất lượng thẩm định.
Điểm sáng của quy định mới là việc rút ngắn thời gian và đơn giản hóa thủ tục, đồng thời siết chặt các điều kiện nhằm nâng cao tính minh bạch và pháp lý trong giao dịch đất đai. Việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt; các quy định về pháp luật đất đai không được vi phạm hoặc phải hoàn tất xử lý vi phạm trước khi thực hiện thủ tục; và việc nhận đất để làm dự án chỉ được thực hiện trong những trường hợp đúng pháp luật. Hồ sơ có thể được nộp linh hoạt tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, qua bưu chính công ích hoặc trực tuyến trên Cổng dịch vụ công, góp phần giảm bớt phiền hà, tăng cường tiện ích cho người dân và doanh nghiệp.
Cùng với đó, các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương đang tăng cường chỉ đạo, đào tạo và bồi dưỡng cán bộ cấp xã để nâng cao năng lực thực thi nhiệm vụ mới. Việc phân quyền được kỳ vọng không chỉ giúp giảm tải cho các cấp trên mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội tại địa phương, tạo môi trường pháp lý thuận lợi cho đầu tư, sản xuất và kinh doanh trực tiếp tại cơ sở.
Như vậy, với sự điều chỉnh về thẩm quyền cùng quy trình giải quyết với thời hạn cam kết 23 ngày tại cấp xã, thủ tục đất đai đã có bước chuyển biến tích cực, thể hiện quyết tâm cải cách hành chính, tạo đột phá về quản lý đất đai, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất và niềm tin của người dân, doanh nghiệp vào sự điều hành của chính quyền địa phương.
