Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ tại phân khúc chung cư, đặc biệt là các dự án cao cấp và cận trung tâm. Số liệu gần đây cho thấy hơn 53% nguồn cung căn hộ mới mở bán tại Hà Nội có mức giá trên 100 triệu đồng mỗi mét vuông, phản ánh xu hướng tăng giá rõ nét trong bối cảnh thị trường tiếp tục phát triển mạnh mẽ.
Trong vòng hai năm qua, giá trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng từ khoảng 80 triệu đồng/m2 lên tới 150 triệu đồng/m2 tại nhiều khu đô thị mới. Các khu vực trung tâm như Tây Hồ, Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa ghi nhận giá bán vượt 100 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án cao cấp lên đến trên 200 triệu đồng/m2. Ở vùng ven và các khu đô thị mới, giá cũng đồng loạt tăng cao, với tỷ lệ tăng lên tới hơn 100% tại các quận Thanh Trì, Gia Lâm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông và Hoàng Mai.
Sự tăng giá ở phân khúc chung cư cao cấp đang dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội, trong khi các sản phẩm nhà ở xã hội cũng không ngoại lệ khi ghi nhận mức giá tăng vọt. Bộ Xây dựng và chính quyền Hà Nội đã lên tiếng chỉ đạo thanh tra, kiểm soát giá nhà ở xã hội nhằm ngăn chặn tình trạng đội giá, giúp bảo vệ quyền lợi người dân có nhu cầu thực sự.
Tuy nhiên, trong khi giá bán tiếp tục leo thang thì tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại Hà Nội lại có xu hướng giảm và đang ở mức thấp nhất trong 5 năm qua. Điều này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn cân bằng lại sau nhiều năm bùng nổ giá cả.
Dự báo trong những tháng cuối năm 2025 và giai đoạn 2026-2027, nguồn cung căn hộ mới sẽ tiếp tục gia tăng, đưa ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ mới với đa dạng phân khúc tuy nhiên mặt bằng giá chung cư vẫn được dự báo tiếp tục duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào tăng và kỳ vọng sinh lời của các nhà đầu tư vẫn lớn.
