Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi rõ nét sau thời gian trầm lắng, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư. Trong quý 3 năm 2025, Hà Nội tiếp tục giữ vị trí đứng đầu cả nước về tốc độ tăng giá chung cư. Giá bán trung bình căn hộ tại thành phố này hiện đạt khoảng 78,9 triệu đồng/m², tăng khoảng 5% so với quý trước và đã tăng tới 96,2% so với quý 1 năm 2019.
Sự tăng giá vượt trội của Hà Nội so với các địa phương khác như Đà Nẵng (tăng 72,6%) và TP. Hồ Chí Minh (tăng 56,9%) được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố, trong đó có nền kinh tế hồi phục tích cực, cầu đầu tư và nhu cầu nhà ở tăng mạnh. Nhiều dự án căn hộ trong các khu đô thị có hạ tầng đồng bộ ghi nhận mức tăng giá nhanh chóng, thậm chí có dự án tăng từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
Trong khi đó, TP. Hồ Chí Minh vẫn chứng kiến mức giá căn hộ cao hơn Hà Nội với trung bình khoảng 81,6 triệu đồng/m² và xu hướng tăng giá cũng duy trì ổn định, nhất là ở những dự án có pháp lý rõ ràng và vị trí gần các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Tuy nhiên, mức tăng so với thời điểm nền tảng lại thấp hơn Hà Nội.
Đà tăng giá căn hộ tại Hà Nội phần nào phản ánh sự chênh lệch ngày càng lớn giữa giá nhà và thu nhập của người dân. Giá căn hộ trung bình tại thủ đô hiện đã gần như gấp đôi so với năm 2019, cùng với đó là áp lực lớn lên nhóm người trẻ và người thu nhập trung bình khi giấc mơ an cư trở nên khó khăn hơn. Nhiều người trẻ mất đi động lực mua nhà, trong khi nhu cầu đầu tư bất động sản lại tăng mạnh do dòng tiền rẻ và lo ngại lạm phát, tạo ra hiệu ứng FOMO khiến giá căn hộ còn có thể tiếp tục tăng cao.
Tuy nhiên, bên cạnh sự sôi động của phân khúc cao cấp và đầu tư, phân khúc nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế, với tiến độ triển khai chậm và nguồn cung hạn chế. Điều này càng làm nổi bật thách thức của thị trường trong việc cân bằng cung cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Tổng kết lại, Hà Nội hiện là nơi dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá căn hộ chung cư năm 2025, với sự bất cân xứng ngày càng tăng giữa giá nhà và khả năng chi trả, đòi hỏi các giải pháp chính sách cũng như những cải thiện về nguồn cung bền vững để đảm bảo sự ổn định cho thị trường bất động sản.
