Thủ Thiêm – khu đô thị trung tâm bên bờ Đông sông Sài Gòn, một lần nữa trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản khi TP.HCM công bố kế hoạch đấu giá 7 lô đất vàng vào năm 2026. Danh sách các lô đất được đưa ra đấu giá gồm lô 3-8, 3-9, 3-12 (Khu chức năng số 3); lô 7-1, 7-17 (Khu chức năng số 7); lô 1-12 (Khu chức năng số 1) và lô 4-21 (Khu chức năng số 4). Đây đều là những khu đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, cơ bản hoàn tất bồi thường và giải phóng mặt bằng, sẵn sàng cho các nhà đầu tư lớn tham gia.
Điểm đáng chú ý nhất trong đợt đấu giá lần này là ba lô đất 3-8, 3-9 và 3-12 từng được trả giá kỷ lục vào cuối năm 2021, trong đó lô 3-12 có diện tích hơn 10.000m² được trả giá tới 24.500 tỷ đồng, tương đương 2,45 tỷ đồng/m² – gấp 8 lần giá khởi điểm. Tuy nhiên, các doanh nghiệp trúng đấu giá sau đó đã không nộp tiền sử dụng đất đúng hạn và xin bỏ cọc. Sự kiện này từng gây chấn động thị trường và để lại nhiều bài học về năng lực tài chính của các nhà đầu tư. Lần này, TP.HCM kỳ vọng sẽ sàng lọc được những doanh nghiệp có tiềm lực thực sự, góp phần định hình cảnh quan và giá trị khu đô thị.
Thủ Thiêm từ lâu được xem là “đất vàng” của TP.HCM, với vị trí trung tâm, hạ tầng hiện đại và kết nối trực tiếp với quận 1 qua các tuyến đường hiện đại. Khu đô thị mới Thủ Thiêm được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch năm 1996 với quy mô 930 ha, dân số khoảng 200.000 người, tái định cư 45.000 người. Trong thời gian tới, thành phố dự kiến sẽ tổ chức đấu giá 49 lô đất, tổng diện tích 49 ha tại khu đô thị này, hứa hẹn thu hút mạnh dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước. Việc tổ chức đấu giá các lô đất còn dư không chỉ góp phần tăng thu ngân sách mà còn tạo đòn bẩy cho hoạt động phát triển dự án tại các khu vực xung quanh.
Chuyên gia nhận định, Thủ Thiêm càng phát triển, sức nén của nó càng giống những khu đô thị trung tâm của Seoul hay Pudong (Thượng Hải) giai đoạn đầu, nơi giá trị không chỉ nằm ở bất động sản mà còn ở tiềm năng tạo ra các ngành dịch vụ cao cấp. Đợt đấu giá lần này được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho thị trường bất động sản TP.HCM, thúc đẩy sự phát triển của các doanh nghiệp lớn như CII, NVL, DXG và nhiều nhà đầu tư khác. Đồng thời, đây cũng là cơ hội để sàng lọc, thu hút những nhà đầu tư có tiềm lực thực sự, góp phần định hình cảnh quan và giá trị khu đô thị Thủ Thiêm trong tương lai.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn thận trọng hơn, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiềm lực tài chính vững chắc và chiến lược phát triển dài hạn. Đợt đấu giá 7 lô đất vàng tại Thủ Thiêm không chỉ là cơ hội kinh doanh mà còn là phép thử cho năng lực và tầm nhìn của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản. Sự kiện này chắc chắn sẽ tạo nên cơn sóng mới, thúc đẩy sự phát triển và định hình lại diện mạo của khu đô thị trung tâm TP.HCM trong những năm tới.
