Tháng 11/2025, thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục ghi nhận những tín hiệu trái chiều, khiến nhiều chuyên gia lo ngại rằng lĩnh vực này vẫn chưa chạm đáy. Theo số liệu từ China Index Academy, giá nhà ở mới đã tăng 0,37% so với tháng trước, cao hơn mức tăng 0,28% của tháng 10. Tuy nhiên, đằng sau con số tích cực này là một thực tế đáng lo ngại: giá nhà bán lại trên thị trường thứ cấp lại tiếp tục sụt giảm mạnh, với mức giảm 0,94% – nới rộng đà giảm so với tháng trước đó. Điều này cho thấy tâm lý người mua vẫn dè dặt, lượng nhà rao bán tăng vọt và áp lực giảm giá ngày càng lớn, đặc biệt vào dịp cuối năm.
Chính phủ Trung Quốc đã triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ từ nửa cuối năm 2024, nhưng các gói kích thích quy mô lớn vẫn chưa được tung ra trong năm nay. Các nhà hoạch định chính sách, bao gồm Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị – Nông thôn, đang xem xét hàng loạt phương án mới như trợ cấp lãi vay cho người mua nhà, tăng hoàn thuế thu nhập và giảm chi phí giao dịch. Tuy nhiên, cho đến nay, chính phủ vẫn chưa quyết định thời điểm và nội dung cụ thể của các chính sách này. Sự chậm trễ này khiến thị trường tiếp tục chìm trong bất ổn, trong khi các doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với khủng hoảng thanh khoản và nguy cơ vỡ nợ.
Không chỉ riêng bất động sản, nền kinh tế Trung Quốc đang chịu áp lực lớn từ nhu cầu nội địa suy yếu và hoạt động sản xuất suy giảm. Chỉ số PMI sản xuất và phi sản xuất đều rơi vào vùng suy giảm, cho thấy triển vọng tăng trưởng đang bị phủ bóng. Các chuyên gia nhận định, việc bình ổn thị trường bất động sản không chỉ giúp vực dậy ngành này mà còn thúc đẩy tiêu dùng hộ gia đình, giảm bớt sự phụ thuộc vào đầu tư cơ sở hạ tầng và xuất khẩu – hai động lực đang chịu ảnh hưởng tiêu cực từ các chính sách thương mại của Mỹ. Trong bối cảnh đó, Trung Quốc nhiều khả năng sẽ tiếp tục điều chỉnh chính sách tiền tệ và tài khóa, nhưng sự phục hồi thực sự vẫn còn là một chặng đường dài phía trước.
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang ở thời điểm then chốt, khi mọi động thái của chính phủ đều có thể tạo ra bước ngoặt. Tuy nhiên, với tâm lý thận trọng của người dân, áp lực giảm giá và sự trì hoãn của các gói hỗ trợ, nhiều người vẫn tin rằng đáy chưa xuất hiện. Đây không chỉ là vấn đề của riêng ngành bất động sản, mà còn là thách thức lớn đối với toàn bộ nền kinh tế Trung Quốc trong năm 2025 và những năm tới.
