Thành phố Hồ Chí Minh đang đề xuất tăng mạnh giá đất nông nghiệp, với mức điều chỉnh dự kiến lên tới gần 80% so với bảng giá hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 1-1-2026, đang được lấy ý kiến rộng rãi từ các tổ chức và người dân. Theo đó, đất nông nghiệp tại nhiều khu vực sẽ chịu mức tăng đột biến, đặc biệt tại các vùng trước đây thuộc Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và một số huyện ngoại thành. Điều này khiến nhiều hộ dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở phải đối mặt với áp lực tài chính chưa từng có.
Không chỉ người dân, các doanh nghiệp bất động sản cũng lo lắng trước đề xuất này. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, việc áp dụng bảng giá đất mới cùng hệ số điều chỉnh K khiến chi phí tiền sử dụng đất tăng vọt, đẩy giá nhà tăng cao hơn nhiều so với giá trị thực tế. Một số khu vực, giá đất tính theo bảng giá nhân hệ số K có thể cao gấp 6 lần so với giá trị được tính theo phương pháp thặng dư – phương pháp phản ánh sát với thực tế thị trường. Điều này buộc các chủ đầu tư phải nâng giá bán căn hộ để bù đắp chi phí, khiến người mua nhà ở thực càng khó tiếp cận.
Chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên cảnh báo, áp lực từ bảng giá đất mới có thể khiến nhiều gia đình không đủ khả năng chuyển đổi đất hợp pháp, dẫn đến tình trạng đất “nằm chết” hoặc xây dựng trái phép. Quỹ đất hợp pháp khan hiếm sẽ đẩy giá nhà tăng cao, giao dịch chủ yếu tập trung vào nhà đầu tư, người dân có nhu cầu ở thực càng khó thực hiện giấc mơ an cư. Nhiều địa phương và cử tri đã kiến nghị giảm tiền sử dụng đất, miễn giảm cho hộ nghèo, cận nghèo và các trường hợp thực sự khó khăn, đồng thời đề xuất cơ chế tính toán linh hoạt để giảm bớt gánh nặng cho người dân.
Trước những ý kiến phản ánh, Bộ Tài chính cho biết đang xây dựng và hoàn thiện dự thảo nghị quyết đặc thù của Chính phủ nhằm tháo gỡ vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở. Dự thảo sẽ trình Chính phủ xem xét, quyết định trong thời gian tới. Tuy nhiên, người dân và doanh nghiệp vẫn đang chờ đợi những giải pháp cụ thể, minh bạch và phù hợp với thực tế để giảm bớt áp lực tài chính, đảm bảo quyền lợi cho các hộ gia đình và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.
