Ngày 1/12/2025 đánh dấu bước chuyển quan trọng trong chính sách xử lý nợ xấu tại Việt Nam khi Nghị định số 304/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực. Nghị định này quy định cụ thể về điều kiện thu giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu, tạo cơ sở pháp lý vững chắc và quyền hạn rõ ràng hơn cho các tổ chức xử lý nợ xấu như Công ty Quản lý Tài sản của các Tổ chức Tín dụng Việt Nam (DATC).
Trước đây, nguồn thu từ khai thác bất động sản (BĐS) hình thành từ nợ xấu và tài sản bảo đảm còn hạn chế, do nhiều rào cản pháp lý và cơ chế chưa hoàn chỉnh. Nghị định 304/2025 không chỉ củng cố quyền thu giữ tài sản bảo đảm như các dự án BĐS dở dang mà còn bổ sung nhiều chức năng quan trọng cho DATC, như quản lý, khai thác tài sản công và triển khai dịch vụ đấu giá nợ, tài sản trực tuyến, hướng tới nâng cao hiệu quả xử lý và thu hồi nợ nhanh chóng.
Điểm nổi bật của Nghị định là cụ thể hóa quyền thu giữ tài sản đảm bảo giúp DATC và các tổ chức tín dụng có công cụ pháp lý mạnh mẽ để xử lý các khoản nợ xấu có khách nợ chây ỳ hoặc không hợp tác, từ đó giảm thiểu tổn thất cho hệ thống tài chính. Cơ chế này cũng tạo động lực cho việc tái khởi động các dự án BĐS thế chấp, đem lại giá trị gia tăng và đảm bảo quyền lợi cho Nhà nước.
Bên cạnh đó, Nghị định đi cùng với các chính sách quản lý tài sản công và sửa đổi cơ chế hoạt động nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong xử lý nợ xấu. Việc nâng cao vai trò của DATC và tinh gọn thủ tục xử lý tài sản bảo đảm sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, đồng thời hỗ trợ ổn định hệ thống ngân hàng và nền kinh tế.
Việc áp dụng nghị định mới từ ngày 1/12/2025 được kỳ vọng sẽ tạo nên bước đột phá trong công tác xử lý nợ xấu, góp phần giảm áp lực cho các tổ chức tín dụng, nâng cao chất lượng tài sản, cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho các nguồn lực tài chính được giải phóng hiệu quả nhằm phục vụ phát triển kinh tế đất nước.
