Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đang chứng kiến sự chuyển mình rõ rệt, đặc biệt ở các khu vực gần trung tâm đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội và các trung tâm vùng kinh tế trọng điểm. Với chiến lược phát triển hạ tầng đồng bộ và làn sóng đầu tư công mạnh mẽ, thị trường bất động sản ven đô đang trở thành lựa chọn hấp dẫn được các nhà đầu tư khuyên nên tập trung khai thác.
Nguyên tắc “hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau” vẫn giữ nguyên giá trị khi các dự án phát triển hạ tầng giao thông như các tuyến Metro, vành đai, cầu kết nối đang liên tục được triển khai. Điển hình, khu vực Thủ Thiêm của TP.HCM nhanh chóng trở thành trung tâm đô thị sôi động nhờ hàng loạt công trình kết nối hiện đại như cầu Thủ Thiêm 1, 2, cầu đi bộ Thủ Thiêm, cùng tuyến Metro số 2 giai đoạn II. Việc mở rộng địa giới hành chính và phát triển hệ thống giao thông không chỉ nâng cao giá trị bất động sản mà còn thu hút dòng cư dân mới đổ về các vùng ven đô, tạo ra tiềm năng sinh lời lớn cho nhà đầu tư.
Thêm vào đó, các dự án đại đô thị vùng ven tập trung phát triển đa dạng loại hình nhà ở, từ căn hộ cao cấp đến nhà liền kề và biệt thự, kèm theo hệ thống tiện ích hiện đại như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu công viên xanh giúp nâng cao chất lượng sống người dân. Điều này giúp giải quyết bài toán giãn dân bền vững, hạn chế tình trạng quá tải cho nội đô và thúc đẩy mô hình “đô thị đa cực” phát triển bền vững. Các nhà đầu tư đang chú trọng phát triển mô hình tích hợp đa chức năng, đón đầu xu hướng này để gia tăng hiệu quả kinh doanh.
Bên cạnh đó, các khu công nghiệp và cụm việc làm mới được quy hoạch đồng bộ ở các vùng ven cũng là điểm cộng lớn, giúp người dân có thể “sống và làm việc tại chỗ” thay vì phụ thuộc quá nhiều vào trung tâm. Đây là xu hướng phát triển đô thị cần thiết, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội toàn diện cho các địa phương và hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản có tầm nhìn chiến lược.
Dù giá nhà ở tại các đô thị lớn đang tăng khá nhanh, thậm chí cao hơn mức tăng thu nhập người dân, nhưng thị trường vùng ven và các đô thị vệ tinh vẫn duy trì mức giá hấp dẫn, tiềm năng sinh lời tốt, đặc biệt khi nhà nước tiếp tục thúc đẩy giải ngân đầu tư công và cải cách pháp lý liên quan đến đất đai. Các dự án lớn với tổng vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng như siêu đô thị của Vingroup tại Bắc Ninh hay các khu dân cư hiện đại tại Gia Lai đang được triển khai mạnh mẽ, chứng tỏ sức hút lớn của phân khúc bất động sản gần trung tâm đô thị.
