Sau giai đoạn tái cơ cấu và ách tắc pháp lý, thị trường bất động sản phía Nam đã có bước chuyển mình rõ rệt khi nhiều dự án mới được mở bán vào nửa cuối năm 2025. Công ty tư vấn DKRA Group dự báo nguồn cung nhà ở tại miền Nam trong quý III có thể đạt từ 9.000 đến 11.000 căn hộ tập trung chủ yếu ở TP.HCM và tỉnh Tây Ninh, với căn hộ cao cấp chiếm ưu thế trong khi phân khúc trung cấp chủ yếu xuất hiện ở các tỉnh lân cận.
Các địa phương phía Nam tích cực đẩy nhanh quy hoạch phân khu, kế hoạch sử dụng đất và rút ngắn thời gian thẩm định dự án, giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý tồn đọng lâu nay. Bên cạnh đó, hoạt động M&A quỹ đất cũng tăng mạnh, mở đường cho sự phát triển của các dự án quy mô lớn. Loạt dự án như The Felix, The Infinity Dĩ An, Symlife Thuận An, The Aspira, The Gió Riverside (giai đoạn 2) đã được công bố kế hoạch mở bán, tạo sức hút cho thị trường.
Sự phát triển hạ tầng đóng vai trò là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản phía Nam. Hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành và mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành đang được triển khai rầm rộ, góp phần cải thiện kết nối liên vùng, giãn dân và khai thông nguồn cung nhà ở tại các khu vực vùng ven như Bình Dương, Long An, cũng như vùng Đồng Nai cũ.
Giá bán bất động sản sơ cấp khu vực phía Nam được dự báo tiếp tục tăng nhẹ, từ 2-5% đối với các căn hộ chung cư và khoảng 5-7% với nhà liền thổ. Đồng thời, chính sách thanh toán linh hoạt, các chương trình hỗ trợ lãi suất hay quà tặng kèm theo từ phía chủ đầu tư đã giúp tăng sức hấp thụ cho thị trường vốn còn khá thận trọng do các biến động kinh tế bên ngoài.
Đặc biệt, khu vực Đông Bắc TP.HCM đã và đang trở thành điểm nóng đầu tư khi sở hữu lợi thế dẫn đầu về nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ sau sáp nhập. Đây là vùng đất hội tụ các dự án bất động sản tích hợp đa chức năng, khu công nghiệp công nghệ cao, các trung tâm đổi mới sáng tạo và đô thị thông minh tương lai. Sự dịch chuyển dòng cư dân cũng như giới đầu tư về đây tạo nên động lực phát triển bền vững, dự báo sẽ trở thành cực tăng trưởng mới cùng với các vùng ven khác ở phía Nam trên bản đồ thị trường bất động sản Việt Nam.
