Thị trường bất động sản năm 2025 đang chuyển hướng rõ rệt về phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là căn hộ chung cư có mức giá vừa phải tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Theo các báo cáo mới nhất, nhu cầu mua nhà để ở chiếm tỷ lệ áp đảo so với đầu tư, với 64% người tham gia thị trường mua bất động sản nhằm mục đích an cư, trong khi chỉ 36% mua để đầu tư. Điều này cho thấy xu hướng bền vững của thị trường, khách hàng ngày càng ưu tiên sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí thuận tiện và khả năng khai thác ngay lập tức.
Tại TP.HCM và khu vực phía Nam, nguồn cung căn hộ mới được ghi nhận tăng đáng kể, với trên 32.000 sản phẩm tung ra thị trường trong nửa đầu năm 2025, chiếm tới 50% nguồn cung toàn quốc. Nhu cầu về căn hộ có giá từ 1,5-2,5 tỷ đồng được đánh giá cao nhất bởi phù hợp với khả năng tài chính của người trẻ và các gia đình trung bình. Các dự án có vị trí kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi như metro số 4 và các tuyến đường được mở rộng góp phần tạo nên sức hút và khả năng thanh khoản cao cho sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu thực tế này.
Đặc biệt, phân khúc căn hộ trung cấp vẫn là đầu tàu dẫn dắt thanh khoản thị trường, với tỷ lệ hấp thụ tại các thành phố lớn luôn duy trì ở mức 70-75%. Sự ổn định trong nguồn cầu này chủ yếu đến từ tốc độ đô thị hóa nhanh, làn sóng di cư vào các thành phố lớn và chính sách ưu đãi về tín dụng hỗ trợ người mua nhà lần đầu. Các gói vay với lãi suất ưu đãi 7–8%/năm giúp người dân dễ tiếp cận hơn với nhà ở, góp phần duy trì sức mua ở phân khúc này trong bối cảnh giá đất tăng cao.
Khi thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc, những sản phẩm đem lại nguồn thu ổn định như căn hộ cho thuê hoặc shophouse pháp lý rõ ràng xuất hiện như kênh đầu tư an toàn được ưa chuộng. Thay vì tập trung lướt sóng tìm lời nhanh, nhà đầu tư chuyển hướng sang các loại hình tài sản có thể khai thác lâu dài, vừa đảm bảo bảo toàn vốn vừa mang lại dòng tiền bền vững. Đây là xu thế phù hợp với kỳ vọng của thị trường trong bối cảnh các chính sách quản lý đang ngày càng minh bạch và các yếu tố vĩ mô như kinh tế ổn định và phát triển hạ tầng đồng bộ.
Như vậy, từ tổng quan thị trường hiện nay có thể nhận thấy rõ ràng rằng bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực đã trở thành xu hướng đầu tư chủ đạo năm 2025. Dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu an cư bền vững đang được người mua và nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn, nhằm đảm bảo tính ổn định và khả năng sinh lời lâu dài trong một thị trường ngày càng minh bạch và phát triển ổn định hơn trước.
