Trước “giờ G” công bố quy hoạch TPHCM giai đoạn 2021-2030, thị trường bất động sản quanh TPHCM trở nên nhộn nhịp hơn bao giờ hết. Các chủ đầu tư lớn đã công bố nhiều dự án mới, đẩy nhanh tiến độ triển khai nhằm nắm bắt cơ hội tăng trưởng và mở rộng vị thế trên thị trường. Đây cũng là thời điểm nhà đầu tư bắt đầu điều chỉnh chiến lược, chuyển dịch vị trí đầu tư từ khu Đông sang khu Tây Bắc và vùng giáp ranh như Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu để tận dụng các xu hướng phát triển hạ tầng và đô thị vệ tinh mới.
Quy hoạch mới của TPHCM đánh dấu sự thay đổi định hướng phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm, tạo ra các phân vùng đô thị đa chức năng và đẩy mạnh kết nối hạ tầng giao thông công cộng như metro, vành đai, cao tốc. Theo đó, nhà đầu tư có xu hướng dồn vốn vào các khu vực có hạ tầng được đầu tư bài bản, khả năng tăng giá cao trong tương lai gần. Giá bất động sản tại các khu vực giáp ranh đã ghi nhận mức tăng từ 15-20% trong năm qua, dự báo sẽ còn tiếp tục tăng mạnh đến năm 2026.
Song song với đó, đề án di dời gần 15.000 căn nhà ven sông, kênh rạch với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 105 nghìn tỷ đồng cũng tạo ra quỹ đất “sạch” cho các dự án bất động sản mới. Những khu vực này được kỳ vọng trở thành điểm đến hấp dẫn với sự phát triển tích hợp kinh tế, du lịch và dịch vụ ven sông, đặc biệt góp phần thay đổi diện mạo đô thị TPHCM trong những năm tới.
Nhà đầu tư ngày càng phân hóa chiến lược rõ ràng: với khu vực trung tâm, ưu tiên các dự án căn hộ trung cấp, đáp ứng nhu cầu ở thực và quỹ đất ngày càng khan hiếm; trong khi đó các khu vực vùng ven, giáp ranh được nhắm đến với các dự án đô thị quy mô lớn, có khả năng sinh lời cao khi hạ tầng đồng bộ và cư dân dịch chuyển mạnh. Giai đoạn 2025-2026 được đánh giá là cơ hội vàng để đón sóng tăng giá bất động sản vùng ven TP.HCM.
Nhìn chung, sự sôi động của thị trường bất động sản quanh TPHCM phản ánh kỳ vọng lớn từ nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển đô thị bền vững, đa trung tâm và hạ tầng đồng bộ. Đây sẽ là động lực thúc đẩy thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ mới, đồng thời góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị khu vực phía Nam trong thập kỷ tới.
