Trong bối cảnh đô thị ngày càng mở rộng, bất động sản vùng ven cách trung tâm thành phố khoảng 60 phút đang trở thành tâm điểm được các chuyên gia gợi ý đầu tư trong năm 2025. Các dự án hạ tầng quan trọng như mở rộng Quốc lộ 13, xây dựng cầu Thủ Thiêm 4, và sự phát triển các tuyến metro không chỉ làm tăng cường kết nối giao thông mà còn thúc đẩy giá bất động sản tăng nhanh, tạo cơ hội sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Ví dụ điển hình là khu Đông Bắc TP.HCM nơi tuyến Quốc lộ 13 được mở rộng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm chỉ còn 15 phút, dẫn đến giá đất ven tuyến hiện tăng gấp đôi trong vài năm gần đây. Các khu vực như Thảo Điền, An Phú, Thủ Đức cũng ghi nhận mức tăng giá bất động sản đều đặn 10-20% mỗi năm nhờ các dự án hạ tầng hiện đại đi kèm tuyến Metro số 1. Đặc biệt, các căn hộ dọc tuyến metro đã tăng từ 50% đến 150% chỉ trong vòng 4-5 năm, minh chứng cho sức hấp dẫn lớn của bất động sản vùng ven khi hạ tầng giao thông được đầu tư phát triển bài bản.
Cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến đưa vào sử dụng năm 2028 cũng là cú hích lớn khi kết nối trực tiếp Quận 7 với trung tâm tài chính tại Thủ Thiêm, giúp các khu vực dọc trục Nguyễn Văn Linh – Huỳnh Tấn Phát hưởng lợi gia tăng đáng kể giá trị. Giá đất tại Quận 7 từ 50 đến 180 triệu đồng mỗi m2, tùy khu vực và loại hình sản phẩm, phản ánh nhu cầu đầu tư và an cư tăng cao. Các nhà đầu tư nhìn nhận đây là khu vực tiềm năng phát triển dài hạn, với sự tăng trưởng bền vững dựa trên nền tảng hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị hợp lý.
Không chỉ TP.HCM, các vùng ven ngoại thành và tỉnh lân cận như Hưng Yên, Quảng Ninh cũng đang thu hút dòng vốn đầu tư nhờ hạ tầng đồng bộ và quy hoạch bài bản. Dự án Sunshine Legend City tại Hưng Yên sở hữu gần 8.000 căn hộ cao cấp, nằm gần các tuyến đường vành đai và cao tốc hà nội – hải phòng, tạo lực hút lớn cho thị trường bất động sản vùng ven. Các đại đô thị kiểu mẫu như Sun Elite City tại Quảng Ninh phát triển đồng bộ tiện ích và dịch vụ, nâng tầm giá trị bất động sản, góp phần biến các khu vực cách trung tâm khoảng 60 phút thành lựa chọn đầu tư sáng giá.
Xu hướng giãn dân từ nội đô ra vùng ven được thúc đẩy mạnh mẽ hơn khi hệ thống giao thông cải thiện nhanh chóng, giúp việc di chuyển không còn là trở ngại lớn. Đây vừa là cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản giá trị và thanh khoản tốt, vừa đáp ứng nhu cầu an cư của những người trẻ muốn có không gian sống rộng rãi với chi phí hợp lý. Với các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và kết nối thuận tiện, bất động sản vùng cách trung tâm 60 phút dự báo sẽ tiếp tục bứt phá mạnh mẽ trong năm 2025 và các năm tiếp theo.
