Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn mới với sự chuyển dịch rõ rệt: căn hộ trung tâm ngày càng khan hiếm, trong khi mức giá ghi nhận những con số chưa từng có trong lịch sử. Tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 4 và khu vực lân cận trung tâm như Quận 2, Quận 7, nguồn cung căn hộ mới gần như cạn kiệt, đặc biệt là phân khúc trung cấp và bình dân. Thay vào đó, các dự án mới chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và siêu sang, kéo theo mặt bằng giá leo thang từng ngày, khiến giấc mơ an cư tại trung tâm thành phố trở nên xa vời với phần lớn người dân.
Đáng chú ý, tại một số dự án siêu sang ở trung tâm TP.HCM, mức giá đã chạm ngưỡng 400 triệu đồng/m², thậm chí có nơi vượt xa con số này. Đây là mức giá chưa từng xuất hiện ở thị trường Việt Nam trước đây, phản ánh rõ sự khan hiếm đất vàng, chi phí đầu tư khổng lồ và nhu cầu mạnh mẽ từ giới siêu giàu trong và ngoài nước. Những căn hộ có vị trí đắc địa, view sông Sài Gòn, view trung tâm thành phố, tiện ích đẳng cấp quốc tế đang được định giá ở mức “không tưởng”, khiến thị trường trung tâm gần như “đóng băng” với người mua có thu nhập trung bình và người trẻ.
Trong khi đó, mặt bằng giá chung tại TP.HCM cũng đang ở mức cao kỷ lục. Theo báo cáo của các công ty tư vấn, giá căn hộ mới tại khu Đông – nơi chiếm hơn 60% nguồn cung toàn thành phố – đã đạt mức trung bình 85-150 triệu đồng/m², một số dự án trung tâm vượt 230 triệu đồng/m². So với vài năm trước, giá căn hộ đã tăng từ 20-30%, khiến phân khúc vừa túi tiền gần như biến mất khỏi thị trường. Người mua thực sự đang đối mặt với bài toán nan giải: hoặc chấp nhận sống xa trung tâm với giá rẻ hơn, hoặc chấp nhận gánh nặng tài chính khổng lồ để sở hữu một căn hộ ở khu vực trung tâm.
Trước thực trạng này, nhiều chuyên gia nhận định, thị trường đang bước vào chu kỳ tăng giá mạnh, với áp lực từ chi phí đất, vật liệu, lãi vay và nhu cầu đầu tư. Trong bối cảnh nguồn cung trung cấp, bình dân khan hiếm, các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý đang trở thành điểm sáng hiếm hoi, thu hút sự quan tâm lớn từ người dân. Tuy nhiên, để giải bài toán an cư bền vững, TP.HCM cần có những chính sách mạnh mẽ hơn trong việc phát triển nhà ở vừa túi tiền, đồng thời kiểm soát tốt hơn mặt bằng giá tại khu vực trung tâm, tránh để thị trường rơi vào tình trạng “bong bóng” và bất ổn xã hội.
