Trong quý III/2025, thị trường căn hộ tại trung tâm TP.HCM rơi vào cảnh khan hiếm chưa từng có do quỹ đất ngày càng cạn kiệt và thủ tục phê duyệt dự án kéo dài. Theo báo cáo của Dat Xanh Services – FERI, nguồn cung căn hộ trung tâm chỉ chiếm 28% nhưng lại thu hút đến 45% sự quan tâm trong suốt 10 tháng đầu năm, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ của người mua đối với các bất động sản vị trí đắc địa.
Giá căn hộ tại quận 1, trung tâm cũ của TP.HCM, đã chạm mức lên tới 413 triệu đồng/m2, trong khi các khu vực trung tâm mở rộng như quận 2 ghi nhận giá phổ biến khoảng 314 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, các dự án hạng sang như Grand Marina Saigon tại phường Sài Gòn đã lập kỷ lục với giá lên đến 450 triệu đồng/m2, biến căn hộ trung tâm thành tài sản siêu cao cấp thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ.
Dòng tiền đầu tư cũng đang dịch chuyển rõ nét về khu đông TP.HCM, nơi hàng loạt dự án quy mô lớn như The Privé, Eaton Park và Masteri Park Place liên tục thiết lập mặt bằng giá mới quanh ngưỡng 120-200 triệu đồng/m2. Hạ tầng hoàn thiện và vị trí kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố giúp khu vực này trở thành điểm nóng thu hút người mua và nhà đầu tư bất động sản.
Bước sang năm 2026, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ trung tâm dự báo sẽ tiếp tục kéo dài khi các rào cản về quỹ đất, thủ tục pháp lý ngày càng chặt chẽ và quy trình phê duyệt dự án kéo dài hơn. Thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc khốc liệt, ưu tiên những dự án có pháp lý hoàn thiện, chất lượng xây dựng tốt và vị trí đắc địa sẽ chiếm ưu thế tuyệt đối trong hấp thụ và giá trị tăng trưởng.
Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá bất động sản khu trung tâm TP.HCM sẽ tiếp tục tăng cao và trở thành tài sản “độc quyền”, đẩy các phân khúc ở ngoại thành hoặc vùng ven có mức giá thấp hơn vào tình trạng cạnh tranh gay gắt về chất lượng và pháp lý để thu hút khách hàng trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm lan rộng trên toàn thị trường.
