Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2025 có biến động với một số khu vực xuất hiện hiện tượng “sốt” cục bộ nhờ thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố, các chuyên gia nhận định nửa cuối năm sẽ là giai đoạn diễn biến khá chậm. Thị trường không có nhiều biến động về giá và thanh khoản, khó xảy ra sốt nóng như đầu năm. Tình trạng chững lại được ghi nhận rõ nét tại Hà Nội khi nhiều dự án chung cư thứ cấp giảm giá và thanh khoản kém, còn tại TP.HCM, nguồn cung dự kiến sẽ tăng lên nhưng chủ yếu là phân khúc nhà ở xã hội và các dự án cao cấp, trong khi phân khúc bình dân gần như vắng bóng trên thị trường.
Đánh giá nguyên nhân chính khiến thị trường trầm lắng, các chuyên gia cho rằng giá bất động sản đã tăng khá mạnh trong thời gian trước đó, vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân dẫn đến cầu giảm sút. Đồng thời, các dự án mới đang gặp khó khăn về pháp lý và sắp xếp hành chính nên nguồn cung chưa thực sự dồi dào ngay lập tức. Dù vậy, các tỉnh, thành phố sau khi sáp nhập được kỳ vọng sẽ có chiến lược kinh tế phát triển tốt hơn, thu hút người lao động quay trở về, làm giảm áp lực dân cư và nhu cầu nhà ở tại các trung tâm lớn như Hà Nội và TP.HCM, góp phần hạ nhiệt giá nhà đất tại các đô thị trọng điểm.
Bên cạnh đó, câu chuyện vốn cũng là một điểm nghẽn lớn đối với thị trường bất động sản. Các doanh nghiệp và nhà đầu tư vẫn phụ thuộc nhiều vào tín dụng ngân hàng với phần lớn vốn huy động là ngắn hạn trong khi nhu cầu vốn bất động sản là trung và dài hạn. Thiếu hụt quỹ đầu tư tài chính và thị trường trái phiếu doanh nghiệp chậm phát triển khiến nguồn vốn cho thị trường chưa thật sự ổn định và bền vững. Các chuyên gia kiến nghị cần có thêm các quỹ đầu tư trung hạn, dài hạn để hỗ trợ thị trường phát triển an toàn hơn.
Ở một số khu vực đặc thù như Ba Đình (Hà Nội), nguồn cung hạn chế cùng vị trí đắc địa khiến giá nhà mặt phố vẫn tăng mạnh, phản ánh nhu cầu thực và giá trị tài sản lâu dài. Tuy nhiên, giới đầu tư cũng được cảnh báo cần thận trọng, tránh đẩy giá quá cao gây nên rủi ro “bong bóng”. Nhìn chung, thị trường bất động sản cuối năm 2025 được dự báo bước vào chu kỳ phát triển mới, tập trung vào sự bền vững, giảm dần các hoạt động đầu cơ lướt sóng ngắn hạn và hướng tới phát triển hạ tầng đồng bộ, giải quyết bài toán cung cầu một cách cân bằng hơn.
