Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây chứng kiến sự tăng trưởng giá không ngừng, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng. Giá đất thổ cư tại nhiều khu vực đã tăng lên gấp rưỡi chỉ trong vòng một năm, trong khi giá căn hộ trung bình tại Hà Nội và TP.HCM dao động quanh mức 75-80 triệu đồng mỗi m2, tương đương hàng tỷ đồng cho mỗi căn hộ. Sự tăng giá mạnh này xuất phát từ nhiều nguyên nhân như khan hiếm quỹ đất sạch, chi phí xây dựng tăng cao, cùng các chính sách tiền tệ linh hoạt thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư. Tuy vậy, mức giá này đã vượt xa thu nhập bình quân của người dân, khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn, thậm chí với nhóm lao động có lương cao.
Đà tăng mạnh của giá bất động sản cùng với phân khúc đất nền và căn hộ chung cư tăng lần lượt trên 40% trong hai năm qua đã khiến thị trường sôi động và hấp dẫn nhà đầu tư. Các khu vực đô thị vệ tinh cũng ghi nhận sự gia tăng giá đất đáng kể theo sau công bố quy hoạch hạ tầng và khu công nghiệp, tạo hiệu ứng dịch chuyển hoạt động đầu cơ và đẩy giá lên cao. Nhu cầu thuê trọ của người dân, đặc biệt theo mùa vụ như tựu trường, cũng có xu hướng tăng, kéo theo giá thuê nhà ở tăng nhẹ, song vẫn còn khoảng cách rõ rệt giữa cung và cầu.
Tuy nhiên, từ đầu năm 2025 đến nay đã bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu thị trường hạ nhiệt. Mức độ quan tâm và lượng tin đăng một số phân khúc như chung cư và nhà riêng có chiều hướng chững lại hoặc giảm nhẹ do ảnh hưởng của mùa vụ và tâm lý thận trọng trước các yếu tố kinh tế vĩ mô. Nhiều chuyên gia cảnh báo nguy cơ “sốt ảo” và bong bóng bất động sản do giá tăng quá nhanh, cũng như thanh khoản giảm bởi người mua khó tiếp cận tài chính. Bên cạnh đó, tình trạng hàng loạt căn hộ và dự án bỏ hoang làm gia tăng sức ép xã hội và kinh tế, yêu cầu sự kiểm soát thị trường chặt chẽ hơn.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước bước ngoặt quan trọng khi giá bán đã đạt đỉnh ở nhiều khu vực và có xu hướng điều chỉnh để cân bằng cung cầu. Các chính sách quản lý, pháp lý về đất đai, nguồn cung và đa dạng kênh đầu tư tài chính mới như trái phiếu xanh đang được xây dựng nhằm ổn định và phát triển bền vững thị trường. Nếu được điều chỉnh hợp lý, thị trường sẽ tiếp tục là kênh đầu tư và tích sản hấp dẫn, đồng thời tạo điều kiện tốt hơn cho người dân tiếp cận nhà ở trong tương lai gần.
