Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II năm 2025 chứng kiến mức giá căn hộ chung cư lập đỉnh mới khi giá bán trung bình đạt tới gần 80 triệu đồng/m2. Đây là mức giá tăng 6% so với quý trước và tăng vọt 33% so với cùng kỳ năm trước, theo báo cáo từ CBRE Việt Nam. Sự tăng giá này tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp bình quân khoảng 70 triệu đồng/m2 chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì.
Điều đáng chú ý là nguồn cung căn hộ mở bán mới trong quý II cũng tăng mạnh với hơn 6.850 căn, gấp đôi so với quý I và đưa tổng nguồn cung nửa đầu năm lên tới khoảng 10.760 căn. Nhiều dự án tại các khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai đã có giá bán sơ cấp phổ biến từ 70 triệu đồng/m2, trong khi trước đây chỉ dao động trong khoảng 40-50 triệu đồng/m2.
Tại phường Hà Đông, các căn hộ tại các dự án nổi bật như Park Kiara, Hyundai Hillstate hay New Skyline ghi nhận giá bán vượt kỳ vọng, với mức giá cao nhất lên tới gần 100 triệu đồng/m2 ở một số căn hộ 3 phòng ngủ. Nhiều dự án chung cư đang xây dựng cũng đã có giá mở bán trên 60 triệu đồng/m2, phản ánh sự tăng trưởng đáng kể của thị trường địa ốc khu vực này sau sáp nhập hành chính.
Trong khi đó, thị trường thứ cấp có xu hướng ổn định hơn với mức giá trung bình khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Tổng giao dịch căn hộ sơ cấp trong nửa đầu năm đạt trên 9.130 căn, dù có tăng 31% so với quý I nhưng vẫn giảm 27% so với cùng kỳ năm 2024.
CBRE dự báo năm 2025 sẽ tiếp tục là năm sôi động với nhiều dự án mới chuẩn bị ra mắt đặc biệt tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội. Việc triển khai các cây cầu mới vượt sông Hồng như Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi được kỳ vọng sẽ làm tăng thêm sức hút, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản chung cư Thủ đô trong thời gian tới.
