Quý II/2025 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trên thị trường bất động sản khi giá bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đạt mức cao nhất trong gần một thập kỷ. Theo báo cáo Bộ Xây dựng công bố, giá trung bình chung cư tại Hà Nội đạt khoảng 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận mức giá trung bình cao hơn ở mức 89 triệu đồng/m2, tăng gần 36% so với cùng kỳ.
Điều đặc biệt thu hút sự chú ý trong thời gian này là sự xuất hiện của các dự án chung cư cao cấp với giá rao bán cực kỳ cao, trong đó tiêu biểu là dự án Noble Crystal tại Hà Nội với giá dao động từ 160 đến 270 triệu đồng/m2 – con số kỷ lục gần như chưa từng có trên thị trường. Bên cạnh đó, nhiều dự án khác như The Nelson Private Residences, The Matrix One, và Endless Skyline West Lake cũng có giá bán dao động trong khoảng 120-180 triệu đồng/m2, phản ánh mức độ hấp dẫn và sức nóng của phân khúc cao cấp tại hai thành phố lớn.
Thị trường chứng kiến sự gia tăng lượng giao dịch bất động sản mạnh mẽ với hơn 157.000 giao dịch trong quý II, tăng 16,6% so với quý trước. Lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đều tăng lần lượt 33% và 19,2%, phần lớn do nhu cầu tăng cao trong khi nguồn cung hạn chế. Các đợt tăng giá này không còn diễn biến tăng nóng như cuối năm 2024 nhưng vẫn duy trì sự ổn định ở ngưỡng rất cao.
Nguyên nhân sâu xa của mức giá kỷ lục này được cho là khan hiếm nguồn cung do quỹ đất hạn chế, quy trình pháp lý phức tạp kéo dài, cũng như chi phí đầu vào ngày càng tăng. Ngoài ra, sự kỳ vọng lạc quan của các chủ đầu tư về sức cầu thị trường khiến các mức giá căn hộ cao cấp thiết lập mặt bằng mới. Đồng thời, hạ tầng phát triển như tuyến Metro, các vành đai giao thông chính cũng góp phần tạo đà tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và vùng lân cận của Hà Nội và TP.HCM.
Trước diễn biến này, khách hàng mua nhà đang phải chấp nhận chi phí ngày càng cao để sở hữu các căn hộ chung cư chất lượng trong bối cảnh phân khúc căn hộ bình dân dần biến mất trên thị trường sơ cấp. Thị trường bất động sản trong những quý tiếp theo dự báo sẽ tiếp tục có nhiều biến động trong khi nguồn cung mới vẫn chưa thể mở rộng đáng kể để đáp ứng nhu cầu lớn hiện nay.
