Giá chung cư tại Hà Nội đã trải qua một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ trong những tháng gần đây. Trong quý II của năm 2025, giá bán trung bình đã chạm mức 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và vọt lên 24% so với cùng kỳ năm 2024. Nguồn cung mới tăng mạnh, với hơn 10.760 căn hộ được mở bán trong nửa đầu năm, tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Điều này đã kéo giá bán trung bình của thị trường lên cao hơn đáng kể.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một sự thay đổi lớn trong cơ cấu nguồn cung. Trong quý II, không có dự án trung cấp nào được mở bán mới, thay vào đó là các dự án cao cấp và hạng sang với mức giá trung bình vượt qua 80 triệu đồng/m². Sự chuyển dịch này đã đẩy giá bán trung bình toàn thị trường lên cao hơn, đồng thời làm tăng tính cạnh tranh trên thị trường. Người mua hiện nay đang phải cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị và vị trí của căn hộ để đảm bảo sự tương xứng với số tiền bỏ ra.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của giá chung cư tại Hà Nội không chỉ dừng lại ở đó. Dự báo trong sáu tháng cuối năm 2025, giá bán sơ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng mạnh, trong khoảng từ 10 đến 15% so với đầu năm. Trong khi đó, các thị trường khác như TP.HCM và các tỉnh lân cận chỉ dự kiến tăng nhẹ từ 2 đến 5%. Điều này cho thấy sự phát triển nhanh chóng và mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại Hà Nội, với nhiều dự án mới được triển khai, đặc biệt là ở khu vực phía Bắc và phía Đông.
Sự tăng trưởng này cũng phản ánh sự chênh lệch ngày càng rõ giữa giá chào bán mới và giá giao dịch lại. Trong khi giá chào bán sơ cấp đang ở mức cao kỷ lục, giá giao dịch lại vẫn giữ ổn định ở mức trung bình toàn thị trường là 50 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này cho thấy sự mất cân đối cung-cầu trên thị trường và sự thận trọng của người mua trong việc lựa chọn căn hộ phù hợp. Bên cạnh đó, việc điều chỉnh bảng giá đất tại các địa phương cũng đã tác động không nhỏ đến giá bán của các dự án, đặc biệt là ở khu vực nội đô và trung tâm thành phố.}
