Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 đang có những diễn biến bất ngờ, đặc biệt sau thông tin sáp nhập địa giới hành chính cấp tỉnh với hiệu lực từ tháng 7. Một trong những điểm nhấn nổi bật là giá đất nền tại nhiều khu vực tăng mạnh, khiến giới đầu tư và người mua nhà đất dồn sức quan tâm hơn bao giờ hết.
Kể từ khi Quốc hội ban hành Nghị quyết về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, số lượng tỉnh thành giảm từ 63 còn 34, đồng thời tỷ lệ địa phương giáp biển tăng lên đáng kể. Sự thay đổi lớn này đã tạo ra sự kỳ vọng về phát triển quy hoạch và hạ tầng, kéo theo nhu cầu sở hữu đất nền gia tăng nhanh chóng. Tại các tỉnh thành vừa sáp nhập như Hải Phòng – Hải Dương, hoặc các khu vực ven biển có quy hoạch mới, giá đất nền được ghi nhận tăng lên đến 40% ở một số xã nông thôn, thậm chí nhiều nơi xuất hiện hiện tượng ‘sốt đất ảo’ do giới đầu cơ đổ xô về.
Theo thống kê trong 8 tháng đầu năm 2025, đất nền dự án trở thành phân khúc tăng trưởng tốt nhất trên thị trường bất động sản, với mức độ quan tâm tăng 40% và lượng tin đăng tăng 17%, vượt xa các loại hình khác như chung cư hay nhà riêng. Mức tăng giá đất nền trung bình trên toàn quốc đạt đến 44% so với quý 1 năm 2024, phản ánh sức nóng của phân khúc này. Đà tăng được thúc đẩy bởi chính sách tiền tệ linh hoạt hướng tới tăng trưởng kinh tế cao, sự khan hiếm nguồn cung đất sạch tại các đô thị lớn và kỳ vọng của nhà đầu tư vào khả năng tăng giá trong tương lai.
Bên cạnh đó, các quy định mới siết chặt điều kiện chia tách thửa đất cũng khiến nguồn cung đất nền phù hợp trở nên hạn chế hơn, làm giá đất leo thang rõ rệt. Người dân tại các thành phố lớn như Hà Nội chịu áp lực tài chính khi giá nhà, đất và giá thuê tăng mạnh, gây khó khăn trong việc sở hữu nhà ở cho người có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, chính sự thắt chặt này lại làm cho đất nền trở thành kênh đầu tư hấp dẫn khi khả năng sinh lời được kỳ vọng là lớn.
Với bước ngoặt từ việc sắp xếp địa giới hành chính kéo theo sự thay đổi về quy hoạch và chuyển đổi vùng kinh tế, thị trường đất nền tại các khu vực có biến động đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong và ngoài nước. Dù vậy, sự tăng giá nóng cũng mang theo không ít rủi ro về bong bóng và điểm nghẽn pháp lý, cần sự quản lý thận trọng từ cơ quan chức năng để bảo đảm thị trường phát triển bền vững trong tương lai.
