Tại kỳ họp cuối năm 2025, Hội đồng Nhân dân TP Hà Nội đã thông qua bảng giá đất mới, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Đáng chú ý, giá đất ở vị trí mặt đường tại các tuyến phố trung tâm quận Hoàn Kiếm cũ được xác định cao nhất, vượt mức 702 triệu đồng mỗi mét vuông — tăng khoảng 2% so với bảng giá hiện hành. Các tuyến đường gồm Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Trần Hưng Đạo… được áp dụng mức giá này. Bình quân tại 9 phường trung tâm đạt trên 255 triệu đồng/m², phản ánh sự gia tăng nhẹ nhưng ổn định ở khu vực nội đô.
Cùng lúc, mức tăng giá đất tại các xã ngoại thành ở Hà Nội trở nên ấn tượng hơn với đà tăng tới 26% tại một số khu vực, trong đó nhóm khu vực 9 gồm các xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh nhận mức tăng mạnh nhất. Tại đây, giá đất ở vị trí mặt đường trên quốc lộ 32 đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba vào khu đô thị Kim Chung – Di Trạch đạt 64,7 triệu đồng/m², tăng đáng kể so với mức 26,8 triệu đồng hiện tại.
Việc điều chỉnh giá đất mới cũng đánh dấu sự thay đổi về phương pháp phân vùng, Hà Nội chia thành 17 khu vực thay cho xác định theo ranh giới quận, huyện như cũ. Nguyên tắc xây dựng bảng giá đất dựa trên mức độ phát triển kinh tế – xã hội, hạ tầng kỹ thuật, đặc điểm tuyến đường và khả năng sinh lợi của từng khu vực nhằm phản ánh sát giá thị trường. Điều này giúp giảm bớt sự chênh lệch giữa bảng giá và giá giao dịch thực tế, góp phần minh bạch hơn cho thị trường bất động sản.
Bên cạnh đất ở, giá đất nông nghiệp cũng được duy trì ổn định ở mức cao nhất 290.000 đồng/m², không tăng so với bảng giá cũ. Trong khi đó, tiền sử dụng đất tại Hà Nội trong năm 2025 có sự bứt phá mạnh, phản ánh sự sôi động trở lại của thị trường khi các dự án đất vàng liên tục được đấu giá với mức giá khởi điểm hàng trăm tỷ đồng cho mỗi mảnh đất.
Việc điều chỉnh giá đất cao nhất lên hơn 700 triệu đồng/m² ở trung tâm và tăng mạnh ở ngoại thành được kỳ vọng sẽ vừa đảm bảo nguồn thu ngân sách của Thành phố vừa thực thi các chính sách phát triển kinh tế, đồng thời tạo thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm, thúc đẩy đầu tư và kinh doanh bất động sản phát triển bền vững trong thời gian tới.
