Thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa đầu năm 2025 chứng kiến sự gia tăng nguồn cung đáng kể với gần 22.000 căn nhà ở từ 21 dự án mới được phép triển khai, chiếm ưu thế là chung cư với hơn 70% tổng nguồn cung cùng một số dự án nhà thấp tầng khác. Tuy nhiên, trái ngược với kỳ vọng hạ nhiệt giá nhà khi cung dồi dào, giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, đạt mức trung bình 80 triệu đồng/m2 và tăng hơn 24% so với cùng kỳ năm 2024.
Nguyên nhân cốt lõi được các chuyên gia chỉ ra nằm ở sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu. Trong khi nhu cầu nhà ở đô thị ngày càng cao do tốc độ gia tăng dân số và đô thị hóa, thì các vướng mắc về pháp lý khiến dự án mới bị ách tắc, nguồn cung không thể đáp ứng kịp tốc độ tăng của nhu cầu. Bên cạnh đó, chi phí đầu vào như giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, hạ tầng, xây dựng đều tăng, đẩy chi phí nhà ở lên cao, làm cho giá bán bị neo ở mức rất cao.
Đáng chú ý, cơ chế định giá đất hiện nay cũng bị xem là một trong những nguyên nhân làm giá nhà tăng nóng. Việc giá đất có thể thay đổi lên đến 30% chỉ trong vài tháng gây khó khăn cho người mua cũng như tạo nên những bất ổn về giá thành sản phẩm. Thị trường còn chứng kiến hiện tượng một số nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin để thổi giá, tạo sóng ảo nhằm trục lợi tài chính, làm gia tăng nguy cơ bong bóng bất động sản.
Mặt khác, nửa đầu năm 2025, giá nhà tại Hà Nội tăng mạnh khiến nhiều người thu nhập trung bình và thấp càng khó tiếp cận nhà ở. Phân khúc nhà giá tầm trung dưới 60 triệu đồng/m2 bị thiếu hụt trong khi thị trường chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp, siêu sang, khiến phần lớn nhu cầu thực tế không được đáp ứng. Điều này tạo ra nguy cơ mất cân bằng thị trường, cùng theo đó là nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản, làm ảnh hưởng đến cả nền kinh tế nếu không được kiểm soát kịp thời.
Các chuyên gia và Hội Môi giới bất động sản Việt Nam kiến nghị chính quyền cần nhanh chóng nghiên cứu cơ chế chính sách để điều tiết dòng tiền vào phân khúc phù hợp với nhu cầu người dân, đồng thời đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như vành đai, metro và cao tốc nhằm mở rộng không gian đô thị, giúp người dân có thêm lựa chọn nhà ở với giá hợp lý hơn, hạn chế rủi ro bong bóng cũng như đẩy mạnh phát triển bền vững thị trường bất động sản Hà Nội.
