Ngày 9/12, Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2025 (VRES 2025) diễn ra tại Hà Nội đã trở thành điểm hẹn quy tụ hơn 1.500 lãnh đạo, chuyên gia và doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Dưới ánh đèn hội trường và không khí trao đổi sôi nổi, những tín hiệu mới, những động lực mới của thị trường được “mở khóa” một cách rõ ràng: thị trường đang bước ra khỏi vùng trũng, không còn bị chi phối bởi đầu cơ, mà đang hướng đến một chu kỳ phục hồi bền vững, lấy nhu cầu ở thực làm trung tâm. Đây không chỉ là một kỳ vọng, mà là bức tranh được vẽ nên từ dữ liệu, từ hành vi người mua và từ chính sách vĩ mô đang dần đi vào quỹ đạo ổn định.
TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, khẳng định lãi suất đang trở thành “nhân tố quyết định” định hình chu kỳ phục hồi mới của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong giai đoạn 2023 – 2025, khi mặt bằng lãi suất giảm dần từ mức cao của năm 2022, thị trường lập tức ghi nhận sự cải thiện: mức độ quan tâm tăng trở lại, lượng giao dịch phục hồi và giá bán nhích lên theo quỹ đạo ổn định hơn. Lãi suất thấp không chỉ giúp doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc, điều chỉnh giá bán, mở rộng nguồn vốn và triển khai các dự án đang dở dang, mà còn trở thành “van hỗ trợ” giúp người dân, đặc biệt là người mua ở thực, mạnh dạn hơn trong việc tiếp cận tín dụng mua nhà. Chính yếu tố này đã góp phần tạo ra một chu kỳ phục hồi ổn định và bền vững hơn, không còn phụ thuộc vào đầu cơ như trước đây.
Tại VRES 2025, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – nhìn nhận thị trường năm 2025 “bình tĩnh” hơn nhiều, với sự dịch chuyển rõ rệt sang các sản phẩm gắn với nhu cầu ở thực. Dù mức độ quan tâm và thanh khoản chưa quay lại đỉnh cao của năm 2022, dòng tiền hiện đang tập trung vào các sản phẩm có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và sản phẩm bền vững. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư sau cú sốc năm 2022, đồng thời cho thấy xu hướng phát triển bền vững hơn của thị trường. Hành lang pháp lý mới từ Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi cũng được đánh giá là yếu tố then chốt giúp tăng tính minh bạch, cải thiện quy trình triển khai dự án và tạo nền tảng cho sự phát triển ổn định trong dài hạn.
Giá nhà ở duy trì ở mức cao đang tạo ra sức ép lớn lên khả năng sở hữu nhà của người trẻ, đặc biệt là các gia đình trẻ đang thuê nhà. Tuy nhiên, thay vì bi quan, nhiều người đang chủ động thay đổi chiến lược tài chính, phân bổ nguồn lực linh hoạt hơn để tiến gần mục tiêu an cư. Một khảo sát tại VRES 2025 cho thấy 86% người trẻ sẵn sàng vay tới nửa giá trị căn nhà, cho thấy quyết tâm sở hữu chỗ ở và niềm tin vào tương lai. Đáng chú ý, 85% người được hỏi cho biết sẽ mua thêm hoặc đầu tư bất động sản trong 5 năm tới, trong đó ưu tiên vẫn nghiêng về đất nền – minh chứng cho động lực nâng cấp chỗ ở và mở rộng tài sản vẫn rất mạnh. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư khi đáp ứng đúng nhu cầu: pháp lý rõ ràng, chất lượng sống tốt, tiện ích đầy đủ và vị trí thuận tiện.
Nhiều chuyên gia tại hội nghị đồng thuận rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định. Những dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền, trong khi các sản phẩm thiếu tính pháp lý, đầu cơ thuần túy sẽ bị loại bỏ dần. Bên cạnh đó, sự bứt phá của hạ tầng, đặc biệt là các dự án đầu tư công lớn và định hướng phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.HCM và Đà Nẵng, đang mở ra động lực tăng trưởng mới cho thị trường. VRES 2025 không chỉ là nơi chia sẻ thông tin, mà còn là lời khẳng định: bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ mới – chu kỳ của ở thực, của minh bạch và của tăng trưởng bền vững.”
