UBND Thành phố Hà Nội vừa trình danh mục 155 khu đất với tổng diện tích hơn 700ha, dự kiến được thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo quy định mới của Nghị quyết 171 của Quốc hội. Đây là bước đi quan trọng nhằm thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản tại thủ đô trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng.
Theo đó, nhà đầu tư được phép thỏa thuận quyền sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) để triển khai dự án nhà ở thương mại, thay vì phải là đất ở như quy định cũ. Trong số các khu đất được đề xuất, có gần 390ha là đất trồng lúa, với quy mô lớn nhất thuộc về khu chức năng đô thị Noble Vân Trì rộng gần 13ha, dự kiến tổng mức đầu tư lên tới 10.000 tỷ đồng và triển khai trong giai đoạn 2025-2030.
Nhiều vị trí trung tâm Hà Nội cũng được đưa vào danh mục thí điểm như phường Tây Hồ với các khu phức hợp căn hộ và dịch vụ thương mại, phường Giảng Võ với tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ có vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, cùng nhiều dự án ở các phường Đại Mỗ, Hoàng Liệt, Phú Lương… đặc biệt, huyện Đông Anh với nhiều khu đất vùng ven được đề xuất thí điểm phát triển nhà ở đô thị.
Phần lớn các dự án đề xuất đều có tiến độ thực hiện từ 3-5 năm, dự kiến hoàn thành vào khoảng năm 2028-2030. Động thái này được kỳ vọng sẽ mở ra làn sóng phát triển mới cho thị trường bất động sản đang dần hồi phục, với nhiều dự án nhà ở hoàn thiện và tăng nguồn cung căn hộ chất lượng cho người dân thủ đô.
Việc đề xuất thí điểm này dựa trên Nghị quyết 171 của Quốc hội có hiệu lực từ ngày 1/4/2025, cho phép doanh nghiệp bất động sản triển khai dự án nhà ở thương mại trên đất chưa phải là đất ở, miễn là đáp ứng các điều kiện như khu đất phải nằm trong vùng đô thị, diện tích đất ở tăng thêm không vượt quá 30% diện tích đất theo quy hoạch đến năm 2030. Đây là giải pháp đột phá, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư và kỳ vọng đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở của người dân trong tương lai gần.
