Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ với gần 22.000 căn nhà ở được phép mở bán, bao gồm 21 dự án mới được đưa vào kinh doanh. Trong đó, nguồn cung căn hộ chung cư chiếm ưu thế, lên đến gần 75%, tương đương hơn 16.000 căn, còn lại là nhà thấp tầng với khoảng 5.500 căn.
Nguồn cung căn hộ chủ yếu tập trung ở khu vực phía đông Hà Nội như huyện Đông Anh và Gia Lâm, với huyện Gia Lâm đóng góp hơn 9.600 căn. Một dự án lớn tại đại đô thị Ocean Park 1 trong khu vực này đã cung cấp hơn 3.100 căn hộ. Phía tây thành phố cũng chứng kiến sự phát triển với 6 dự án chung cư mới, cung cấp gần 6.600 căn. Đối với nhà thấp tầng, phần lớn nguồn cung đến từ hai dự án lớn tại phía tây như Sunshine Grand Capital và dự án Wonder City của Vinhomes, mỗi dự án có hơn 2.200 căn.
Sự tăng trưởng mạnh trong nguồn cung nhà ở năm 2025 đã vượt xa so với cùng kỳ năm trước khi chỉ có khoảng 12.300 căn nhà được mở bán trong 14 dự án. Dự báo từ các chuyên gia thị trường như Savills chỉ ra rằng thành phố sẽ tiếp tục đón nhận khoảng 25.200 căn chung cư trong năm nay. Từ năm 2026 trở đi, Hà Nội dự kiến có thêm khoảng 70.000 căn nhà mới từ 91 dự án, tập trung nhiều ở vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai.
Mặc dù nguồn cung tăng mạnh nhưng giá bán nhà ở tại Hà Nội vẫn không ngừng leo thang. Cuối năm 2024, giá chung cư trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 75 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 29% so với cùng kỳ năm trước và tiếp tục tăng lên khoảng 79 triệu đồng mỗi mét vuông vào đầu quý I năm 2025. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở lớn cùng với sự phát triển đô thị nhanh đã tạo áp lực lên giá cả bất động sản tại Thủ đô.
Với sự mở rộng nhanh chóng này, thị trường nhà ở Hà Nội đang thể hiện sức sống mạnh mẽ và tiềm năng phát triển lâu dài, nhất là ở các khu vực phía đông và phía tây thành phố. Đây cũng là dấu hiệu cho thấy sự chuyển dịch nguồn lực đầu tư bất động sản hướng tới các khu vực vùng ven đang được thực hiện mạnh mẽ, góp phần đa dạng hóa loại hình nhà ở phục vụ nhu cầu ngày càng cao của người dân thủ đô.
