Thị trường bất động sản Trung Quốc tháng 11 năm 2025 vẫn chưa thoát khỏi vòng suy thoái, với doanh số bán nhà giảm từ 20-30% so với cùng kỳ năm trước, theo số liệu của Goldman Sachs. Những ông lớn trong ngành như Vanke lâm vào khủng hoảng nghiêm trọng khi phải tìm nguồn vốn trong bối cảnh kiệt quệ tài chính, làm sâu sắc thêm tâm lý hoài nghi của người mua nhà vốn đã rất mong manh. Sự lao đao của các tập đoàn bất động sản này có thể kéo doanh số bán hàng toàn quốc giảm tiếp, khiến triển vọng phục hồi thị trường bất động sản nội địa trở nên mịt mù hơn bao giờ hết.
Bên cạnh đó, báo cáo từ China Real Estate Information Corp cho thấy doanh số của 100 chủ đầu tư lớn nhất Trung Quốc giảm tới 36% so với cùng kỳ tháng trước, dù mức giảm có phần giảm nhẹ so với tháng 10 nhưng tính lũy kế 11 tháng vẫn thấp hơn 19% so với năm 2024. Thị trường nhà đất đã trải qua sự trì trệ kéo dài, bào mòn dần các động lực phục hồi vốn yếu ớt. Phân khúc nhà cũ cũng rơi vào tình trạng gần như đóng băng khi giá bán trên thị trường thứ cấp giảm sâu gần 8% tháng 11 do lượng hàng tồn kho lớn, người mua tiếp tục chờ đợi giá giảm thêm.
Các giải pháp hỗ trợ như gói lãi suất thế chấp được đồn đoán đã không tạo ra được sự đột phá trong phục hồi thị trường. Hơn nữa, hiện tượng suy giảm kéo dài buộc các nhà kinh tế dự báo thị trường bất động sản Trung Quốc nhiều khả năng sẽ phải cần thêm vài năm điều chỉnh nữa mới có thể chạm đáy và bước vào giai đoạn phục hồi bền vững. Trong khi đó, những nỗ lực chính sách dự kiến sẽ gia tăng trong mùa xuân 2026 nhằm tạo đà thuận lợi cho triển khai kế hoạch phát triển kinh tế 5 năm tới.
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản Trung Quốc đang đối mặt với đại dịch khủng hoảng tín nhiệm, dòng tiền eo hẹp và nhu cầu suy giảm mạnh. Để vượt qua giai đoạn thử thách này, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các chính sách tài chính, cơ chế hỗ trợ thị trường và sự thích ứng từ các doanh nghiệp địa ốc lớn nhằm tái thiết lòng tin của người tiêu dùng.
