Trong năm 2025, thị trường bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đối mặt với nghịch lý lớn khi nguồn cung tăng mạnh nhưng giá nhà lại liên tục leo thang, gây khó khăn cho người có nhu cầu nhà ở thực sự. Giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng 31% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt tới 87 triệu đồng mỗi m², còn tại Hà Nội có nơi vượt 90 triệu đồng mỗi m², với phân khúc cao cấp đang chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường. Điều này cho thấy áp lực từ đầu cơ và thổi giá đang rất lớn, trong khi các căn nhà vừa túi tiền vẫn thiếu hụt nghiêm trọng.
Trước tình hình này, các chuyên gia kinh tế và nhà quản lý nhấn mạnh nhu cầu cấp thiết phải có các công cụ kiểm soát nạn đầu cơ và minh bạch hóa thị trường. Cụ thể, cần siết chặt tín dụng đối với căn nhà thứ hai trở đi để giảm đầu cơ và chuyển phần lớn tín dụng về nhu cầu nhà ở thực. Bên cạnh đó, tăng nguồn cung nhà ở hợp túi tiền, cải cách thủ tục hành chính để giảm chi phí đầu vào cho doanh nghiệp cũng là giải pháp quan trọng nhằm cân bằng cung cầu trên thị trường.
Kinh nghiệm quốc tế cho thấy việc phân biệt rõ người mua nhà để ở và người mua đầu tư bằng các biện pháp về thuế, hạn chế quyền sở hữu căn thứ hai trở đi, và minh bạch dữ liệu giao dịch bất động sản sẽ góp phần ngăn chặn bong bóng thị trường. Các quốc gia như Trung Quốc, Singapore, và một số nước châu Âu đã áp dụng thành công các chính sách thuế và các quy định hạn chế đầu cơ, khiến thị trường bất động sản trở nên lành mạnh và bền vững hơn.
Ở Việt Nam, Nhà nước cũng cần nhanh chóng triển khai các chế tài nghiêm minh để xử lý tình trạng thổi giá, đầu cơ trong bất động sản, đồng thời công khai, minh bạch thông tin trên thị trường để ngăn chặn việc chia sẻ thông tin không đúng sự thật, gây ra giá ảo. Các dự án phát triển phải đảm bảo quy hoạch rõ ràng, có chủ đầu tư uy tín và phù hợp với nhu cầu thực, tránh tình trạng dư thừa nguồn cung trong phân khúc cao cấp và khan hiếm nhà ở vừa túi tiền.
Song song với các giải pháp trên, sự giám sát chặt chẽ hơn của chính quyền địa phương theo quy định rằng khi giá bất động sản biến động hơn 20% trong quý thì cơ quan nhà nước phải vào cuộc, sẽ giúp phát hiện và xử lý kịp thời các hiện tượng đầu cơ, thổi giá. Qua đó, tiến tới một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định, đáp ứng đúng nhu cầu an cư của đại đa số người dân và góp phần phát triển kinh tế bền vững.
