Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một nghịch lý khó hiểu khi trong quý vừa qua, lượng tồn kho chung cư tăng tới 40% so với quý trước, nhưng giá bán chung cư vẫn tiếp tục tăng mạnh. Đây là một hiện tượng hiếm gặp bởi thông thường lượng hàng tồn kho tăng sẽ tạo áp lực giảm giá bán để kích thích tiêu thụ.
Giá chung cư tại nhiều thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng liên tục leo thang, với mức tăng trung bình khoảng 40% so với cùng kỳ năm trước. Những dự án cao cấp đang chiếm lĩnh thị trường với giá bán lên tới 120-165 triệu đồng/m² ở các khu vực trung tâm, trong khi phân khúc bình dân ngày càng khan hiếm. Chính điều này khiến nhiều người mua nhà thực sự gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở với mức giá phù hợp.
Nguyên nhân của nghịch lý này được lý giải do nhiều yếu tố kết hợp. Thứ nhất, nguồn cung chủ yếu gồm các dự án cao cấp, khiến giá bị chi phối và duy trì ở mức cao bất chấp lượng hàng tồn kho tăng. Thứ hai, nhu cầu đầu tư và tích trữ bất động sản vẫn mạnh mẽ trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng ổn định, các chính sách tín dụng cũng hỗ trợ cho việc vay mua nhà. Cuối cùng, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở khiến giá đất tăng đột biến, gây áp lực tăng chi phí đầu vào cho các dự án, từ đó đẩy giá chung cư lên cao hơn.
Chính phủ đang nỗ lực cải thiện thị trường bằng việc rà soát, sửa đổi các luật liên quan tới đất đai và kinh doanh bất động sản nhằm tạo điều kiện linh hoạt và minh bạch hơn cho thị trường. Đồng thời các chính sách nhằm kiểm soát lạm phát, điều chỉnh tín dụng được áp dụng để vừa duy trì ổn định kinh tế vĩ mô, vừa thúc đẩy sự phát triển bền vững của bất động sản.
Nhìn chung, trong bối cảnh kinh tế vẫn duy trì sự ổn định và tăng trưởng, thị trường bất động sản xuất hiện nghịch lý này không chỉ phản ánh sự biến động phức tạp của nguồn cung và cầu, mà còn báo hiệu những thách thức lớn về khả năng tiếp cận nhà ở của người dân cũng như nhu cầu điều chỉnh các chính sách quản lý sao cho phù hợp trước những thay đổi nhanh chóng của thị trường.
