Novaland, một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam, đang trong giai đoạn khó khăn tài chính nghiêm trọng khi tổng dư nợ vay lên tới trên 64.200 tỷ đồng, chiếm phần lớn trong tổng nợ phải trả hơn 188.700 tỷ đồng tính đến cuối quý 3 năm 2025. Doanh nghiệp phải chịu áp lực lợi nhuận suy giảm, quý 3/2025 ghi nhận lỗ hơn 1.153 tỷ đồng, tiếp tục chuỗi quý lỗ kéo dài từ quý IV/2024, mặc dù doanh thu quý vẫn đạt khoảng 1.683 tỷ đồng, tăng so với cùng kỳ năm trước nhưng không đủ bù đắp chi phí tài chính khổng lồ và các chi phí quản lý doanh nghiệp cao.
Trước tình trạng dòng tiền căng thẳng, Novaland đã thực hiện đợt thoái vốn quy mô lớn tại hơn 14 công ty con, trong đó có các dự án quan trọng như Nova Mỹ Đình, Bất động sản Gia Đức và Aqua City, thu về tổng cộng hàng nghìn tỷ đồng để tái cấu trúc nợ và cải thiện dòng tiền. Tuy nhiên, những động thái này cũng làm dấy lên lo ngại về khả năng giữ quyền kiểm soát các dự án chủ chốt trong hệ sinh thái tập đoàn.
Bên cạnh đó, Novaland buộc phải liên tục đàm phán với các chủ nợ để xin gia hạn và hoãn thanh toán các khoản lãi trái phiếu, như đề xuất hoãn thanh toán 16 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu được đa số chủ nợ chấp nhận. Gói tái cấu trúc trái phiếu chuyển đổi trị giá hơn 335 triệu USD đã được hoàn tất, trong đó giá chuyển đổi cổ phiếu được điều chỉnh giảm mạnh nhằm hỗ trợ khả năng thanh toán của tập đoàn. Mặc dù vậy, những khoản nợ ngắn hạn lớn và gánh nặng chi phí tài chính vẫn là áp lực nặng nề đè nặng lên Novaland.
Không chỉ tập trung vào bất động sản, tập đoàn này còn triển khai đa dạng hóa lĩnh vực đầu tư như sản xuất linh kiện điện tử, dịch vụ du lịch và giáo dục nhằm khai thác nguồn thu phụ trợ và hỗ trợ cân đối tài chính. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh vẫn chưa thể khởi sắc so với kỳ vọng khi lợi nhuận sau thuế lũy kế 9 tháng đầu năm 2025 vẫn âm hơn 1.800 tỷ đồng.
Việc Novaland đối mặt với áp lực nợ lớn, nhu cầu tái cấu trúc tài chính toàn diện và chiến lược thoái vốn đang được xem là bước đi cần thiết để duy trì sự ổn định và phát triển bền vững trong tương lai, dù đi kèm với nhiều thách thức lớn về kiểm soát và quản trị các dự án trọng điểm trong hệ thống.
