Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang tập trung phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở xã hội và các dự án bất động sản phục vụ cho nhu cầu ở thực, đặc biệt là các dự án nằm trong vùng có thể di chuyển từ trung tâm đô thị khoảng 60 phút. Đây là chiến lược hỗ trợ an sinh xã hội và góp phần cân bằng nhu cầu nhà ở của đông đảo người dân, công nhân và người lao động thu nhập thấp.
Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030” được Chính phủ phê duyệt đặt mục tiêu vừa giải quyết an sinh nhà ở vừa kích cầu thị trường bất động sản phục vụ nhu cầu thực tế. Tính đến giữa năm 2025, gần 700 dự án nhà ở xã hội với hơn 630.000 căn hộ đã được triển khai trên toàn quốc, với tốc độ hoàn thành các căn hộ trong năm 2025 tăng mạnh, đạt khoảng 36.862 căn trong 7 tháng đầu năm. Tuy vậy, quỹ đất đẹp, vị trí thuận lợi và kết nối hạ tầng tốt vẫn là những yếu tố quyết định để phát triển đúng hướng và đáp ứng nhu cầu thực[3][7][9][10].
Bên cạnh đó, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng và nhà ở ngoại thành cũng phát triển nhanh, đặc biệt là loại hình biệt thự nghỉ dưỡng nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 60 phút di chuyển như dự án Tokyu Retreat Thanh Thủy, thu hút những người có nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn ngày hoặc cuối tuần. Phân khúc sản phẩm này tận dụng lợi thế về giao thông và hạ tầng để tạo chuỗi đô thị văn minh hiện đại, phản ánh xu hướng người dân mong muốn có không gian sống gần thiên nhiên nhưng vẫn đảm bảo sự kết nối thuận tiện với đô thị trung tâm[4][5].
Hạ tầng giao thông công cộng đóng vai trò quan trọng trong kế hoạch phát triển bất động sản này. Ví dụ, Thành phố Hồ Chí Minh đang mở rộng hệ thống xe bus chạy bằng năng lượng sạch và kết nối các khu vực ngoại thành, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận trung tâm trong vòng thời gian hợp lý, góp phần giảm ùn tắc và bảo vệ môi trường, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án nhà ở ngoại ô phát triển[2].
Xu hướng bất động sản tập trung phát triển dựa trên nhu cầu thực của người dân và khả năng di chuyển trong khoảng 60 phút từ trung tâm đô thị đang thúc đẩy thị trường phát triển theo hướng bền vững, cân bằng giữa phát triển nhà ở xã hội và bất động sản nghỉ dưỡng ngoại thành. Điều này không chỉ giúp giải quyết nhu cầu an cư mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống và phát triển đô thị hiện đại, xanh sạch, thân thiện với môi trường.
