Một làn gió mới đang thổi vào thị trường bất động sản TP.HCM khi Sở Xây dựng chính thức có ý kiến rà soát quy hoạch xây dựng đối với 442 khu đất dự kiến triển khai các dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm. Đây không chỉ là bước đi quan trọng nhằm kiểm soát chặt chẽ quỹ đất đô thị mà còn mở ra cơ hội để tăng nguồn cung nhà ở, góp phần ổn định thị trường bất động sản vốn đang thiếu hụt trầm trọng những năm gần đây. Các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án đang dõi theo từng động thái của Sở Xây dựng để kịp thời nắm bắt cơ hội mới.
Theo đó, 442 khu đất này được các quận, huyện và TP Thủ Đức (cũ) đề xuất sau quá trình rà soát, lọc dựa trên nhiều tiêu chí như quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết 1/2000, định hướng phát triển nhà ở đô thị. Sở Xây dựng đặc biệt chú trọng đến vấn đề phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được thành phố phê duyệt, cũng như tính kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật để đảm bảo chất lượng sống cho cư dân tương lai. Thời điểm này, các khu đất tập trung nhiều nhất ở khu vực Thủ Đức (133 vị trí), Bình Chánh (57 vị trí), Nhà Bè (37 vị trí), quận 12 (33 vị trí), Hóc Môn (26 vị trí), quận 7 (25 vị trí), quận 8 (23 vị trí)… Đây đều là những khu vực có quỹ đất dồi dào, tiềm năng phát triển đô thị vệ tinh, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng chục ngàn hộ dân.
Việc rà soát này được triển khai trong bối cảnh Chính phủ vừa ban hành Nghị định 75/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc các khu đất đã có quyền sử dụng đất. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư nhanh chóng hoàn thiện thủ tục pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án. Song, cũng đặt ra thách thức lớn cho cơ quan quản lý trong việc kiểm soát chất lượng dự án, tránh tình trạng lợi dụng cơ chế để phát triển thiếu bền vững, gây bức xúc cho người dân. Sở Xây dựng đã nhấn mạnh sự cần thiết phải rà soát kỹ càng, minh bạch, đặt lợi ích cộng đồng lên hàng đầu.
Hành động quyết liệt của Sở Xây dựng TP.HCM không chỉ là cú hích để kích hoạt lại các dự án nhà ở thương mại tồn kho, mà còn là tín hiệu cho thấy thành phố đang nỗ lực đa dạng hóa nguồn cung, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận các sản phẩm nhà ở chất lượng. Giới chuyên gia đánh giá, nếu quá trình rà soát, thẩm định được thực hiện bài bản, công khai, minh bạch, sẽ góp phần ổn định giá cả, giảm áp lực về nhà ở, đồng thời là động lực để các chủ đầu tư mạnh dạn đầu tư, nghiêm túc tuân thủ quy định, hướng tới phát triển bền vững.
Bước rà soát 442 khu đất dự án nhà ở thương mại của Sở Xây dựng TP.HCM vừa là thách thức, vừa là cơ hội để thành phố làm mới mình trên bản đồ nhà ở đô thị. Nếu tận dụng tốt nguồn lực này, TP.HCM hoàn toàn có thể trở thành hình mẫu cho việc chuyển dịch quy hoạch đô thị thông minh, bền vững, đáp ứng được cả nhu cầu phát triển kinh tế và an cư cho hàng triệu người dân trong tương lai. Điều người dân Thành phố Hồ Chí Minh mong chờ nhất lúc này là một quy hoạch bài bản, quyết liệt hành động, để từng mét đất đều mang lại giá trị, góp phần xây dựng thành phố đáng sống hơn cho thế hệ tương lai.
