Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại nhiều địa phương như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai, Đà Nẵng… Nguyên nhân chính đến từ thông tin sáp nhập, sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp tỉnh, thành được Chính phủ thúc đẩy mạnh trong năm 2025. Trước kỳ vọng phát triển hạ tầng, liên kết vùng và quy hoạch mới, giá đất nền tại các khu vực này tăng nhanh chóng, có nơi đạt mức tăng tới 40% trong vài tháng đầu năm 2025.
Bộ Xây dựng đã công bố trong quý II năm 2025, lượng giao dịch đất nền tại nhiều địa phương gia tăng đột biến với trên 120.000 giao dịch thành công, tăng 21% so với quý trước. Nguyên nhân là do làn sóng đầu cơ tăng mạnh khi nhà đầu tư tích cực săn tìm đất xung quanh những vùng trung tâm được dự kiến sát nhập hoặc mở rộng. Giá đất tại các tỉnh phía Bắc như Bắc Ninh, Hưng Yên tăng đặc biệt mạnh, cao hơn một số địa phương phía Nam đến 25%. Nhiều dự án bất động sản nằm gần các điểm giáp ranh của tỉnh cũ và mới có sức hấp dẫn lớn, khiến giao dịch sôi động.
Việc sáp nhập các tỉnh thành không chỉ tạo ra không gian phát triển đô thị mới mà còn thay đổi rõ rệt cơ cấu hành chính, dẫn đến nhu cầu sử dụng đất tăng cao. UBND các tỉnh, thành đã đề xuất tăng quỹ đất ở và khu công nghiệp để đáp ứng yêu cầu phát triển sau sáp nhập, đồng thời xây dựng kế hoạch tổ chức lại thôn, tổ dân phố nhằm thích ứng với bộ máy hành chính mới. Chính sách quy hoạch, chính sách phát triển đô thị thông minh và định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc gia tại một số thành phố cũng góp phần thu hút dòng vốn đầu tư vào bất động sản.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng và các chuyên gia nhấn mạnh cần cảnh giác với các hành vi đầu cơ, nâng giá đất ảo gây nhiễu loạn thị trường. Trong bối cảnh luật đất đai mới và các quy định chặt chẽ hơn về pháp lý đang có hiệu lực, các địa phương cũng đồng thời tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm tình trạng vi phạm trong giao dịch bất động sản nhằm phát triển thị trường ổn định và bền vững. Các nhà đầu tư được khuyến cáo nên thận trọng và ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch minh bạch trước khi xuống tiền trong cơn sóng sốt đất nền này.
