Thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn chưa thể chạm đáy khi nhiều khó khăn vẫn đè nặng lên lĩnh vực này trong năm 2025 và dự báo tiếp tục trong năm 2026. Doanh số nhà mới giảm mạnh, trong khi giá bán trung bình và giá nhà mới lại phản ánh những biến động khó lường, với mức tăng nhanh hơn so với kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà.
Nguyên nhân chính dẫn đến bối cảnh này bắt nguồn từ cuộc khủng hoảng thanh khoản kéo dài do các quy định thắt chặt quản lý bất động sản kể từ năm 2021, khiến nhiều nhà phát triển chịu cảnh vỡ nợ và làm mất cân bằng cung cầu. Một ví dụ điển hình là tập đoàn xây dựng Vanke báo cáo doanh số nhà mới tháng 11/2025 giảm 20-30% so với cùng kỳ, làm cho toàn thị trường bất động sản thêm chao đảo.
Bên cạnh đó, dù phần lớn các chỉ số doanh số và giao dịch bất động sản suy yếu, giá nhà mới tại một số khu vực đang tăng nhanh, ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như chính sách đất đai mới dự kiến áp dụng, chi phí đầu vào tăng cao và những kỳ vọng về sự phục hồi trong dài hạn. Giá đất có xu hướng tăng mạnh, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán nhà ở, đặc biệt với nhà thấp tầng và chung cư.
Chính phủ Trung Quốc đang cân nhắc áp dụng một số biện pháp hỗ trợ mạnh mẽ như nới lỏng hạn chế mua nhà, trợ cấp chi phí lãi vay cho khoản vay thế chấp mua nhà mới, tăng mức hoàn thuế thu nhập và giảm chi phí giao dịch nhà đất nhằm kích thích nhu cầu tiêu dùng và ổn định thị trường. Tuy nhiên, thời điểm và quy mô thực hiện các chính sách này vẫn chưa được quyết định rõ ràng.
Động thái của nhà đầu tư và dòng vốn cũng đang có sự dịch chuyển rõ nét khi nhiều quỹ đầu tư nước ngoài giảm rót vốn vào thị trường bất động sản Trung Quốc, chuyển hướng sang các khu vực khác trong châu Á do lo ngại về rủi ro chính sách và tình trạng dư cung văn phòng. Trong khi đó, làn sóng ứng dụng công nghệ AI thúc đẩy nhu cầu với các bất động sản thương mại như trung tâm dữ liệu và không gian văn phòng chất lượng cao, tạo nên những phân khúc tiềm năng mới để thu hút đầu tư.
Tình hình hiện nay cho thấy thị trường bất động sản Trung Quốc đang trong giai đoạn khó khăn chưa rõ ràng điểm kết, với giá nhà mới có thể tăng nhanh nhưng lượng giao dịch giảm, tạo nên những thách thức lớn cả về mặt kinh tế lẫn tâm lý thị trường. Các chính sách và diễn biến trong năm tới sẽ rất được quan tâm để đánh giá khả năng phục hồi bền vững của ngành bất động sản Trung Quốc.
