Trước tình hình sáp nhập hành chính rộng lớn trên địa bàn, TP.HCM đã trình UBND thành phố phương án tích hợp ba bảng giá đất hiện hành của TP.HCM cũ, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu thành một bảng giá đất duy nhất áp dụng chung cho toàn thành phố từ ngày 1/1/2026. Thay vì xây dựng bảng giá đất mới hoàn toàn ngay trong năm tới, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đề xuất giữ nguyên mức giá đang áp dụng của từng địa phương cũ và hợp nhất thành một hệ thống giá đất mới cho TP.HCM mở rộng. Phương án này được xem là giải pháp phù hợp cả về pháp lý và thực tế hiện nay.
Bốn lý do trọng yếu được Sở Nông nghiệp và Môi trường đưa ra để bảo vệ phương án giữ nguyên mức giá gồm: Thứ nhất, ba bảng giá đất này đều đã được điều chỉnh và ban hành chính thức, có hiệu lực hợp pháp cho đến hết năm 2025. Thứ hai, thị trường bất động sản vẫn còn trong giai đoạn phục hồi chậm, giữ nguyên giá là cách ổn định thị trường và tạo lòng tin cho nhà đầu tư cùng người dân. Thứ ba, từng bảng giá đất được xây dựng phù hợp với năng lực hấp thụ đất đai đặc thù của từng vùng, nên giữ nguyên sẽ giúp duy trì một môi trường đầu tư ổn định. Thứ tư, phương án này cho phép TP chuẩn bị kỹ lưỡng, có đầy đủ dữ liệu và tổ chức ổn định trước khi xây dựng một bảng giá đất chung hoàn chỉnh cho toàn bộ địa bàn mới.
Kế hoạch xây dựng bảng giá đất mới theo trình tự thủ tục đầy đủ được đánh giá là cần nhiều thời gian trong khi chỉ còn hơn 100 ngày làm việc đến cuối năm 2025. Quá trình này bao gồm lựa chọn đơn vị tư vấn theo thủ tục đấu thầu, khảo sát, thu thập dữ liệu, tính toán, lấy ý kiến cộng đồng và các cơ quan chức năng, cũng như trình UBND thành phố phê duyệt trước khi áp dụng. Sở Nông nghiệp và Môi trường nhận định quy trình này rất khó có thể hoàn thành đúng hạn. Do đó, kiến nghị cho phép giữ nguyên bảng giá đất hiện hành như một giải pháp tình thế để đảm bảo sự ổn định và liên tục trong hoạt động quản lý đất đai.
Đây cũng là quyết định có tính chiến lược nhằm duy trì sự ổn định của thị trường bất động sản và việc thu ngân sách của thành phố sau sáp nhập, khi mà tổng nguồn thu từ đất đai được dự kiến tăng lên rất lớn. Cách tiếp cận này giúp giảm thiểu các rủi ro về biến động giá quá nhanh trong bối cảnh kinh tế đang tìm cách phục hồi. Mặt khác, việc giữ nguyên các mức giá áp dụng từng vùng còn giúp đảm bảo công bằng, phản ánh đúng đặc điểm của từng khu vực và tạo nền tảng cho việc thống nhất bảng giá đất toàn diện trong tương lai gần.
