TP.HCM vừa mở rộng diện tích từ khoảng 2.000 km2 lên 6.777 km2 sau khi chính thức hợp nhất cùng Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là sự kiện cổ vũ mạnh mẽ cho sự phát triển không gian đô thị toàn diện với mô hình “1 không gian – 3 khu vực – 1 đặc khu”, trong đó TP.HCM trung tâm phát triển công nghệ cao, Bình Dương thiên về công nghiệp công nghệ cao, còn Bà Rịa – Vũng Tàu tập trung vào kinh tế biển và du lịch nghỉ dưỡng. Siêu đô thị mới vùng Đông Nam Bộ này sẽ là động lực tạo nhiều quỹ đất lớn cho phát triển nhà ở và bất động sản thương mại.
Việc mở rộng không gian đô thị giúp giảm bớt áp lực lên quỹ đất trung tâm vốn rất khan hiếm và đắt đỏ. Các vùng ven như Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, cùng đô thị vệ tinh như Dĩ An, Thuận An và Phú Mỹ trở thành “vành đai vàng” với quỹ đất dồi dào, giá thấp hơn từ 3 đến 6 lần so với trung tâm, tạo ra cơ hội phát triển nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều gia đình trẻ và các nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc trung cấp và bình dân.
Song song với đó, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như các tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Long Thành – Dầu Giây, các tuyến vành đai 3, 4, cùng các tuyến metro mới được đẩy mạnh thực hiện, cải thiện kết nối vùng, gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực giáp ranh. Sự phát triển hạ tầng và quy hoạch đồng bộ theo hướng đa trung tâm góp phần thúc đẩy thanh khoản và giá đất nền, được dự báo tăng trưởng đều hàng năm từ 10-15% tại các dự án có vị trí đắc địa.
Ngân sách thu từ đất đai cũng trở thành nguồn lực lớn cho phát triển TP.HCM mở rộng. Năm 2025, thành phố dự kiến thu hơn 86.000 tỷ đồng từ hoạt động định giá đất trên 153 dự án, trong đó nhiều dự án trọng điểm như Thủ Thiêm và khu lấn biển Cần Giờ có giá trị cao. Điều này minh chứng cho sức hút đầu tư và triển vọng sinh lời hấp dẫn của thị trường bất động sản trong bối cảnh TP.HCM trở thành đô thị quốc tế, thông minh, hiện đại, có vị thế nổi bật khu vực Đông Nam Á và châu Á trong tương lai gần.
Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được nhấn mạnh rằng với “1 không gian – 3 khu vực – 1 đặc khu”, thành phố sẽ biến những khát vọng phát triển thành các dự án cụ thể, tạo nên những điểm sáng đô thị mới. Bất động sản tại TP.HCM không chỉ phát triển mạnh về giá trị kinh tế mà còn góp phần quan trọng vào mục tiêu xây dựng một đô thị xanh, bền vững và đáng sống cho hàng triệu người dân trong giai đoạn tới.
