Thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại TPHCM chứng kiến sự bùng nổ về mặt giá căn hộ, khi nhiều dự án mới được giới thiệu với mức giá dao động từ 100 đến 200 triệu đồng/m2, đặc biệt tập trung ở khu vực phía Đông thuộc TP Thủ Đức cũ. Đây là một bước nhảy vọt về giá so với mức trung bình khoảng 90 triệu đồng/m2 của năm 2024, phản ánh sự điều chỉnh rõ nét của thị trường căn hộ tại thành phố lớn nhất cả nước.
Sự tăng giá đều đặn, với tốc độ lên tới 15-20% mỗi năm trong những năm gần đây, đã làm thay đổi diện mạo thị trường, chuyển từ trào lưu đầu cơ ngắn hạn sang nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê nhằm khai thác dòng tiền ổn định. Theo đó, nhóm khách hàng mua căn hộ để cho thuê chiếm trên 40%, cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng bền vững hơn, đặt trọng tâm vào khả năng sinh lời lâu dài.
Không chỉ vậy, tâm điểm giá còn xuất hiện ở một dự án ngay trung tâm quận 1 với mức giá ấn tượng lên đến 500 triệu đồng/m2, tương đương hoặc vượt giá trị một lượng vàng, khiến TPHCM chính thức thiết lập mặt bằng giá mới cho chung cư cao cấp. Điều này góp phần tạo nên sự phân hóa rõ rệt trong phân khúc căn hộ và thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Bên cạnh nhu cầu nội địa tiếp tục được duy trì vững chắc – có tới 73% lượt tìm kiếm căn hộ đến từ người dân TPHCM – dòng vốn đầu tư từ miền Bắc cũng đang đổ mạnh vào thị trường này. Lượng tìm kiếm từ khu vực này đã tăng từ 44% lên 61% chỉ trong vòng một năm, phản ánh việc TPHCM đang được đánh giá là khu vực có khả năng tăng giá tốt hơn so với Hà Nội do giá căn hộ tại thủ đô đã chạm mức cao mới với nhiều dự án đạt giá 270 triệu đồng/m2.
Những yếu tố về quy hoạch hành chính mới, sự phát triển các trung tâm kinh tế vệ tinh cùng chính sách linh hoạt của các chủ đầu tư đã tạo nên bức tranh thị trường căn hộ sôi động và đa dạng hơn. Mặc dù giá tăng cao, nhưng nhu cầu về nhà ở và đầu tư tại TPHCM vẫn được duy trì và có xu hướng dịch chuyển theo hướng hợp lý và ổn định hơn, mở ra nhiều cơ hội mới cho cả người mua lẫn nhà đầu tư dài hạn.
