Thị trường bất động sản tại TP.HCM đang chứng kiến một hiện tượng đáng chú ý khi tỷ suất cho thuê nhà, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và các dự án cao cấp, giảm xuống mức thấp kỷ lục. Nguyên nhân chính của xu hướng này là sự tăng giá bất động sản diễn ra quá nhanh, vượt xa mức tăng của giá cho thuê nhà, khiến lợi nhuận thu về từ việc cho thuê trở nên rất khiêm tốn. Ví dụ, một căn nhà có giá trị khoảng 10 tỷ đồng nay chỉ cho thuê với giá 15 triệu đồng/tháng, tương đương tỷ suất lợi nhuận chỉ 1,8% mỗi năm, một con số rất thấp so với kỳ vọng của chủ nhà và nhà đầu tư.
Một số chủ sở hữu căn hộ tại các khu vực như Thảo Điền, dù có tỷ suất cho thuê cao hơn với khoảng 3,3% mỗi năm, cũng không thể bù đắp được sự chênh lệch quá lớn giữa giá bán và giá thuê. Chuyên gia thị trường đánh giá, tình trạng này do nguồn cung căn hộ cao cấp đang dư thừa còn căn hộ trung cấp lại khan hiếm, cộng với việc quản lý thắt chặt các hình thức cho thuê ngắn hạn như Airbnb, đã làm cắt giảm một kênh thu nhập vốn mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, áp lực từ việc giá bất động sản tăng mạnh tại các khu vực trọng điểm như trung tâm TP.HCM cùng với việc giá thuê phục hồi chậm hậu Covid-19 làm gia tăng khoảng cách lợi nhuận. Dự báo trong vòng 5 năm tới, giá thuê chỉ có thể tăng khoảng 5-10% mỗi năm, chưa đủ để bắt kịp tốc độ tăng giá bất động sản.
Tình hình này đặt ra nhiều thách thức cho thị trường bất động sản TP.HCM, khi nhiều nhà đầu tư có xu hướng muốn bán chốt lời thay vì giữ tài sản để cho thuê do hiệu quả đầu tư giảm sút. Đồng thời, nguồn cung căn hộ phân khúc vừa túi tiền và nhà ở xã hội vẫn còn rất hạn chế, trong khi nhu cầu ở thực tăng cao, khiến thị trường gặp nhiều rối loạn và điều chỉnh mạnh trong thời gian tới.
Để cải thiện tình hình, TP.HCM đang thử nghiệm mở rộng các chính sách cho thuê ngắn hạn cũng như thúc đẩy xây dựng các dự án nhà ở phù hợp với nhu cầu hiện nay. Đồng thời, các chuyên gia cho rằng cần có sự điều tiết nguồn cung phù hợp, ưu tiên phân khúc căn hộ vừa tầm nhằm đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững và tạo điều kiện cho nhà đầu tư cũng như người dân có thể tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý.
