TP.HCM đang trải qua giai đoạn lịch sử khi giá bán căn hộ cao cấp lần đầu tiên chạm mốc hơn 133 triệu đồng/m2, tương đương 5.076 USD/m2. Mức giá này không chỉ phản ánh xu hướng tăng trưởng chóng mặt của thị trường bất động sản thành phố, mà còn gióng lên hồi chuông về sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Trong khi mặt bằng chung của dòng sản phẩm này tại trung tâm và các dự án mới vẫn giữ đà tăng nhẹ 1-3% mỗi quý, sự xuất hiện của những căn hộ đắt đỏ với giá trị vượt xa kỳ vọng đang biến TP.HCM thành một sân chơi đầy lựa chọn, nhưng cũng đầy thách thức với cả người mua và nhà đầu tư.
Đằng sau con số 133 triệu đồng/m2 là câu chuyện của những dự án được định vị bởi thương hiệu quốc tế, quy hoạch đẳng cấp, nội thất sang trọng và hệ thống tiện ích đa dạng, từ hồ bơi vô cực, spa, gym đến khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại tích hợp. Tuy nhiên, không phải mọi dự án đều tăng giá đồng đều. Một số dự án ở vị trí xa trung tâm, hoặc có giá bán cạnh tranh như Opus One (Thủ Đức) đang kéo mặt bằng giá cả nhẹ xuống. Điều này cho thấy, giá trị thực của căn hộ cao cấp không chỉ nằm ở số mét vuông, mà còn ở vị trí, chất lượng sống và sự khác biệt trong tiện nghi.
Dẫu vậy, thị trường căn hộ cao cấp TP.HCM đang chứng kiến sự chuyển động không đồng đều. Trong khi các dự án truyền thống khu trung tâm vẫn giữ vững đà tăng, khu Đông TP.HCM – với trọng tâm là Thủ Đức trở thành điểm đến mới, thu hút dòng vốn lớn từ các tập đoàn quốc tế và trong nước. Các dự án như Masteri Grand View, Lumière Midtown, hay Elysian đều tung ra mức giá từ 68 triệu đến hơn 130 triệu đồng/m2, tạo ra cuộc cạnh tranh khốc liệt về định vị, tiện ích và lợi nhuận. Elysian, dự án sinh thái xanh chuẩn quốc tế tại quận 9 với mức giá “gây sốc” 68 triệu đồng/m2 đã trở thành hiện tượng, khi chỉ trong thời gian ngắn đã thu hút đông đảo nhà đầu tư đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Điểm nhấn đáng chú ý khác là sự dịch chuyển của nhóm khách hàng. Nếu trước đây, căn hộ cao cấp chủ yếu phục vụ giới thượng lưu muốn an cư, thì nay, dòng sản phẩm này đã trở thành kênh đầu tư chính thống với kỳ vọng sinh lời dài hạn. Sự xuất hiện của các quỹ đầu tư, cá nhân rót vốn mạnh vào phân khúc căn hộ cao cấp khiến giá cả khó hạ nhiệt, dù thị trường có dấu hiệu sôi động nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu vượt qua khả năng chi trả của phần đông người dân. Không ít người đặt câu hỏi: Liệu bong bóng giá có đang tái diễn, hay đây là sức bật thực sự của một thị trường hiện đại, hội nhập?
Với niềm tin vào tiềm năng sinh lời, các nhà đầu tư vẫn tiếp tục săn đón dòng căn hộ cao cấp TP.HCM, bất chấp giá đã “vượt trần” xưa nay. Trong bối cảnh đó, người mua nhà cần tỉnh táo, nghiên cứu kỹ pháp lý, chất lượng dự án, giá trị gia tăng và khả năng thanh khoản. TP.HCM vẫn đang là điểm nóng, nơi mỗi mét vuông căn hộ cao cấp là một thước đo mới về trình độ phát triển kinh tế, đô thị và khát vọng đầu tư của cả một thế hệ trẻ, năng động. Đây không chỉ là câu chuyện của bất động sản, mà còn là bức tranh đa chiều về tốc độ, sự sáng tạo và những giấc mơ về một cuộc sống sung túc giữa lòng đô thị hiện đại.
