Gần đây, nhiều chung cư ở các thành phố lớn, đặc biệt là tại TP.HCM, đã xuất hiện tình trạng ban quản lý từ chối tiếp nhận và giữ xe điện của cư dân với lý do lo ngại nguy cơ cháy nổ từ pin xe. Quyết định này đã gây ra sự bức xúc lớn trong cộng đồng người sử dụng xe điện và gây hoang mang về quyền lợi của họ.
Theo Luật Nhà ở năm 2023, cư dân chung cư có quyền sử dụng phần diện tích để xe mà không được phân biệt phương tiện chạy bằng xăng hay bằng điện. Chỗ để xe của nhà chung cư phải được đầu tư xây dựng theo quy chuẩn xây dựng và có sự phân định rõ ràng khu vực để các loại xe khác nhau, đồng thời phải được sử dụng đúng mục đích. Do đó, việc ban quản lý chung cư tự ý từ chối giữ xe điện là hành vi vi phạm pháp luật, xâm phạm quyền lợi chính đáng của cư dân. Cư dân có quyền khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình và thậm chí có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Tuy nhiên, ban quản lý cũng có lo ngại thực tế về cháy nổ do pin xe điện, nhất là trong các tầng hầm kín vốn thiếu sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy chưa hoàn chỉnh. Những lo ngại này không có cơ sở pháp lý để trở thành căn cứ cấm hoàn toàn, nhưng phản ánh thực trạng khó khăn trong quản lý và vận hành chung cư khi công nghệ và nhu cầu sử dụng xe điện tăng nhanh.
Giải pháp được các chuyên gia luật và quản lý đề xuất là thay vì cấm đoán, các chung cư cần thực hiện các biện pháp kỹ thuật: bố trí khu vực sạc xe riêng biệt, lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, quản lý nghiêm ngặt việc sạc pin (không sạc qua đêm, dùng sạc chính hãng) và xây dựng nội quy gửi xe dựa trên nguyên tắc giảm thiểu rủi ro. Điều này vừa bảo đảm quyền lợi sử dụng xe điện của cư dân, vừa nâng cao an toàn chung cư.
Tóm lại, việc cấm tiếp nhận xe điện tại chung cư không có cơ sở pháp lý và vi phạm quyền sở hữu, sử dụng tài sản của cư dân theo quy định của pháp luật. Ban quản lý chung cư cần cân nhắc xây dựng chính sách đúng pháp luật, đồng thuận với cư dân và cải thiện hạ tầng an toàn để thích ứng với xu hướng sử dụng phương tiện xanh đang ngày càng phổ biến.
