Trong những tháng đầu năm 2025, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, đạt trung bình từ 75 đến 91 triệu đồng mỗi mét vuông, mức cao kỷ lục trong gần một thập kỷ qua. Con số này thậm chí còn tiếp tục tăng nhanh bất chấp nguồn cung căn hộ mới được mở bán tăng, làm cho thị trường trở nên căng thẳng bức bối với số đông người mua nhà thực sự.
Nguyên nhân của giá căn hộ tăng cao được các chuyên gia nhận định là do nhiều yếu tố cấu thành như tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng và lợi nhuận chủ đầu tư. Những áp lực này đẩy giá bán lên cao trong khi thu nhập của khách hàng không tăng tương xứng, khiến người có nhu cầu thực – những người cần một căn nhà để an cư lạc nghiệp – ngày càng khó tiếp cận với thị trường nhà ở.
Thị trường cũng phản ánh sự chững lại trong thanh khoản của chung cư tại Hà Nội, khi nhiều dự án có giá đắt đỏ bị khách hàng từ chối dù nhu cầu vẫn tồn tại. Lượng giao dịch chung cư thấp hơn kì vọng phần lớn do người mua khó chấp nhận mức giá cao, dẫn đến kỳ vọng tìm kiếm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính ngày càng trở nên xa vời.
Những ảnh hưởng tiêu cực từ giá nhà đất tăng cao không chỉ dừng lại ở việc khó mua – nó còn làm thu hẹp nhóm khách hàng ở thực và đẩy họ vào thế thiệt thòi so với dân đầu tư hoặc khách hàng có tài chính mạnh. Với tình trạng này, các chuyên gia kiến nghị cần có những chính sách hỗ trợ nhằm hạ nhiệt giá và làm mềm thị trường, đồng thời thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, giúp người dân có thu nhập bình thường tiếp cận được nhà ở ổn định.
Việc giá nhà đất liên tục phá kỷ lục trong khi thu nhập không tăng đủ tạo nên một bài toán khó cho thị trường bất động sản Hà Nội. Người dân, đặc biệt là thế hệ trẻ và những người lao động có thu nhập trung bình, đang thực sự bị đẩy ra xa giấc mơ sở hữu chốn an cư. Đây là thách thức lớn cần sự phối hợp từ chính quyền, nhà đầu tư và cộng đồng để tạo nên giải pháp bền vững cho thị trường nhà ở Thủ đô trong tương lai gần.
