Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang thể hiện một nghịch lý khó hiểu khi cả giá chung cư và lượng hàng tồn kho đều đồng loạt tăng. Theo báo cáo, căn hộ tồn kho trên cả nước đã tăng hơn 40% trong quý II, nguyên nhân chủ yếu đến từ việc giá bán chung cư tăng quá cao, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân, nhất là nhóm thu nhập trung bình và cao tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Thị trường đang chứng kiến mức giá trung bình tại Hà Nội vượt ngưỡng 75 triệu đồng/m2, trong khi ở TP.HCM, số lượng căn hộ có giá trên 5 tỷ đồng chiếm hơn 47%. Sự phát triển nhanh chóng của phân khúc cao cấp và sự khan hiếm các dự án nhà ở giá rẻ, trung cấp đã khiến nhiều người mua ở thực khó tiếp cận nhà phù hợp với thu nhập. Điều này dẫn đến phần lớn căn hộ trung và bình dân gần như không có trên thị trường, làm gia tăng lượng hàng tồn kho do nhu cầu thực tế không được đáp ứng tương xứng.
Điều này tạo nên nghịch lý khi dù có nhiều dự án bung hàng và nguồn cung sơ cấp tăng mạnh, đặc biệt ở khu vực phía Nam với mức tăng 40%, số lượng giao dịch hiệu quả không tương thích. Nhà đầu tư và người mua không thể hoặc không đủ điều kiện để mua các sản phẩm có giá quá cao, khiến một bộ phận căn hộ mới xây dựng và chào bán trở thành hàng tồn kho. Các chuyên gia cho rằng giá bất động sản đang ở mức rất cao và việc kỳ vọng giảm giá sâu là không thực tế trong bối cảnh hiện tại.
Về mặt chính sách, chính phủ đã nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc về thể chế, đồng bộ các cơ chế hỗ trợ nhằm tạo điều kiện cho thị trường tăng trưởng ổn định. Tuy nhiên, sự lệch pha nghiêm trọng trong cơ cấu nguồn cung vẫn chưa được giải quyết, đẩy thị trường vào trạng thái khó khăn, nơi nhà ở bình dân gần như vắng bóng trong khi chung cư cao cấp vẫn chiếm ưu thế. Đây cũng là thách thức lớn đối với mục tiêu nâng cao chất lượng sống và phát triển nguồn nhân lực tại Việt Nam.
Do đó, người mua nhà cần cân nhắc kỹ lựa chọn dự án và khu vực đầu tư, ưu tiên các dự án do chủ đầu tư uy tín, có hạ tầng đồng bộ và giá cả hợp lý. Thay vì chờ đợi giá giảm, việc nhanh chóng xuống tiền vào sản phẩm phù hợp được các chuyên gia đánh giá là lựa chọn hợp lý nhằm không bỏ lỡ cơ hội trong một thị trường đang biến động và tồn tại nhiều nghịch lý như hiện nay.
