Trong 9 tháng đầu năm 2025, giá chung cư tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng cao, đạt mức kỷ lục mới. Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình chung cư trong quý III dao động từ 70-80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với đầu năm và tăng tới 33% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án căn hộ cao cấp và hạng sang còn chào bán với mức giá lên tới 150-300 triệu đồng/m2, ngang ngửa hoặc vượt mức giá biệt thự liền kề. Tương tự, TP.HCM ghi nhận giá trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, tăng trưởng 36% so với cùng kỳ năm trước cùng nhiều dự án cao cấp có giá trên 150 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân chính được nhận diện là nguồn cung tập trung chủ yếu vào phân khúc trung cấp và cao cấp với giá bán leo thang, trong khi căn hộ giá rẻ dưới 2 tỉ đồng ngày càng hiếm hoi. Tỷ trọng căn hộ giá trên 5 tỉ đồng ở Hà Nội đã chiếm hơn 55% tổng nguồn cung thứ cấp, trong khi căn hộ dưới 2 tỉ đồng chỉ còn gần 4%. Giá chung cư tăng cao vượt xa thu nhập trung bình của người dân, khiến giấc mơ an cư đối với phần lớn hộ gia đình ngày càng trở nên xa vời.
Thị trường cũng chứng kiến hiện tượng các dự án chung cư cũ trên 10 năm tuổi vẫn tăng giá mạnh, thậm chí lên trên 100 triệu đồng/m2, do ảnh hưởng từ các dự án mới có định giá cao đặt nền tảng cho toàn bộ khu vực. Đặc biệt, các vị trí đắc địa gần trung tâm với đầy đủ tiện ích, cơ sở hạ tầng hoàn thiện là yếu tố then chốt thu hút người mua và đẩy giá lên cao liên tục theo thời gian.
Trước thực trạng này, tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh việc cần tăng nguồn cung và giảm chi phí xây dựng để đưa ra mức giá nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của người dân. Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu các cơ quan liên quan phối hợp xử lý các vướng mắc về thủ tục hành chính, hạ tầng, đất đai và vốn đầu tư nhằm ổn định thị trường bất động sản, bảo đảm phát triển bền vững.
Tuy nhiên, thực tế thị trường vẫn ghi nhận tốc độ tăng giá chóng mặt, tạo áp lực lớn cho nhóm người trẻ có thu nhập khá nhưng chưa có đủ tài chính, nhiều người phải chấp nhận thuê nhà dài hạn thay vì mua để an cư. Các chuyên gia cũng cảnh báo rằng nếu không có biện pháp kiểm soát hiệu quả, giá nhà sẽ tiếp tục leo thang, khiến thị trường bất động sản ngày càng khó tiếp cận và mất cân đối giữa cung và cầu.
