Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự phân hóa rõ rệt trong các phân khúc, trong đó nhà ở phục vụ nhu cầu thực trở thành động lực chính thúc đẩy thị trường tăng trưởng mạnh mẽ. Các dự án cách trung tâm TP.HCM và Hà Nội khoảng 60 phút đi lại, đặc biệt ở các khu vực ven đô có hạ tầng thuận tiện, đang được giới đầu tư và người mua nhà trú trọng nhiều nhất.
Theo các số liệu gần đây, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM và các khu vực phụ cận tăng trưởng 44% so với cùng kỳ năm trước, lượng tiêu thụ căn hộ cũng tăng gấp gần 3 lần, trong khi bất động sản nhà phố, biệt thự là phân khúc bứt phá mạnh mẽ với mức tăng nguồn cung gần 63%. Đất nền cũng hồi phục tích cực khi giao dịch tăng 2,6 lần dù nguồn cung chỉ tăng nhẹ. Đây chính là minh chứng rõ nét cho xu hướng dịch chuyển đầu tư và mua nhà khỏi các khu lõi trung tâm do giá sơ cấp neo cao, thay vào đó là các khu vực vùng ven với hạ tầng giao thông kết nối tốt, đi lại thuận tiện trong tầm khoảng 60 phút.
Hạ tầng giao thông là yếu tố quyết định thúc đẩy giá trị bất động sản vùng ven tăng lên, trong đó các dự án lớn như đường Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 Hà Nội, các tuyến Metro mới, cũng như các tuyến đường huyết mạch liên kết vùng đang được đẩy mạnh đầu tư. Ví dụ điển hình như dự án Diamond Sky tại Van Phuc City được hưởng lợi lớn từ vị trí mặt tiền quốc lộ 13 và trạm dừng tuyến Metro 3B chỉ mất khoảng 10 phút đến trung tâm Quận 1, Quận 3 và 30 phút đến sân bay Long Thành. Sự đồng bộ của hạ tầng giúp mở rộng không gian phát triển đô thị, tạo điều kiện dịch chuyển nhà đầu tư và cư dân từ trung tâm ra khu vực ngoại vi.
Không chỉ TP.HCM, Hà Nội và các thành phố lớn cũng đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội, chung cư giá trị vừa phải, đáp ứng nhu cầu thực của đại đa số người dân lao động có thu nhập trung bình. Ngoài ra, xu hướng nhà đầu tư miền Bắc quay lại thị trường miền Nam sau sự kiện sáp nhập tỉnh, thành cũng góp phần kích cầu cho các khu vực lân cận trung tâm với tiềm năng phát triển mạnh từ quy hoạch mở rộng siêu đô thị mới.
Tuy nhiên, dù thị trường hồi phục tích cực, thì mặt bằng giá bất động sản tại các khu lõi trung tâm Hà Nội và TP.HCM vẫn neo ở mức cao, khiến thanh khoản khu vực này không mạnh bằng các vùng ven. Do đó, việc lựa chọn đầu tư và an cư tại những dự án có phương tiện giao thông kết nối hiệu quả, trong phạm vi 60 phút di chuyển đến trung tâm, vừa đáp ứng nhu cầu thực vừa tiềm năng gia tăng giá trị là chiến lược được khuyến khích nhiều nhất trong năm 2025.
