Năm 2025 hứa hẹn nhiều điểm sáng cho thị trường bất động sản Việt Nam khi nguồn cung và giá bán được dự báo sẽ tăng lên đáng kể. Các chuyên gia nhận định, phân khúc căn hộ chung cư vẫn chiếm ưu thế tuyệt đối trong cơ cấu sản phẩm, tuy nhiên có sự chuyển biến khi phân khúc cao cấp và hạng sang giữ vai trò chủ đạo, trong khi nhà ở bình dân gần như dần biến mất trên thị trường. Điều này tạo áp lực về giá, khiến mặt bằng giá ngày càng xa tầm với nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
Dù vậy, nhu cầu nhà ở thực vẫn duy trì bền vững và các dự án mở bán mới vẫn ghi nhận sức hấp thụ tốt. Giá sơ cấp được dự báo tiếp tục tăng mạnh do chi phí đất đai và phát triển dự án ngày một cao. Trong khi lực cầu đầu tư hướng tới những bất động sản cao cấp với kỳ vọng tăng giá, các nhà đầu tư cũng bắt đầu dịch chuyển sang hướng đầu tư an toàn hơn với các dòng sản phẩm bất động sản có khả năng tạo ra dòng thu nhập ổn định, đảm bảo an toàn vốn và sinh lời dài hạn.
Đặc biệt, các loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực — bao gồm căn hộ vừa túi tiền, nhà ở xã hội và các dự án tái định cư — được kỳ vọng là kênh đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động. Nhiều địa phương lớn như TP.HCM đã lên kế hoạch tạo lập quỹ nhà, đất để phục vụ tái định cư, đồng thời phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân và góp phần ổn định thị trường.
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ cũng tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển bất động sản khu vực lân cận các đô thị lớn. Những dự án nhà ở có vị trí kết nối giao thông tốt, giá bán hợp lý được nhận định có lợi thế cạnh tranh thu hút nhà đầu tư, đồng thời phục vụ hiệu quả nhu cầu an cư của người dân.
Trong bối cảnh các loại hình bất động sản dòng tiền đang được xem là lựa chọn “trú ẩn an toàn,” các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu ở thực. Điều này không chỉ giúp đảm bảo an toàn vốn mà còn tạo nguồn thu nhập ổn định và bền vững trong dài hạn, đồng thời góp phần phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh trong năm 2025 và các năm tiếp theo.
