Việt Nam đang bước vào giai đoạn dân số già hóa với tốc độ nhanh nhất thế giới, khi hiện có khoảng 16,1 triệu người cao tuổi, chiếm hơn 16% dân số, và dự báo đến năm 2038 cứ 5 người dân sẽ có 1 người trên 60 tuổi. Sự thay đổi cơ cấu dân số này tạo ra nhu cầu ngày càng lớn về chăm sóc sức khỏe, tinh thần và đời sống người cao tuổi, trong đó mô hình nhà dưỡng lão được xem là giải pháp thiết thực đáp ứng nhu cầu xã hội hiện đại.
Mô hình nhà dưỡng lão bán trú đang được đánh giá cao vì phù hợp với văn hóa Á Đông, khi người cao tuổi được chăm sóc y tế, tham gia sinh hoạt cộng đồng ban ngày và trở về nhà với gia đình vào buổi tối. Đây là giải pháp dung hòa truyền thống sống cùng gia đình và nhu cầu được chăm sóc chuyên nghiệp. Tuy vậy, do áp lực kinh tế và thay đổi cấu trúc gia đình với quy mô ngày càng thu nhỏ (từ 3,9 người/hộ năm 2010 xuống còn 3,5 người/hộ năm 2024), nhiều gia đình khó khăn trong chăm sóc người già toàn diện, tạo dư địa lớn cho ngành dịch vụ này phát triển.
Dù tiềm năng rất lớn, lĩnh vực bất động sản dưỡng lão vẫn đang bị bỏ ngỏ khi số lượng cơ sở hiện tại còn rất hạn chế và các dự án cao cấp có chi phí vượt khả năng của phần lớn người dân. Một số doanh nghiệp lớn như Vingroup, Sun Group, Intracom Group đã đầu tư vào các dự án chăm sóc sức khỏe người cao tuổi với định hướng đẳng cấp quốc tế, nhưng tỷ lệ này vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu và chưa tạo thành làn sóng lớn trên thị trường.
Nguyên nhân chính doanh nghiệp còn do dự là do chưa có các chính sách ưu đãi mạnh về quỹ đất, tín dụng và kết hợp với bảo hiểm y tế để giảm chi phí cho người cao tuổi. Ngoài ra, bài toán tài chính và gánh nặng bệnh tật của người cao tuổi vẫn rất lớn khi đa phần phải dựa vào con cháu hay trợ cấp xã hội còn hạn chế, trong khi hệ thống lương hưu chưa phủ rộng. Điều này khiến ngành dịch vụ dưỡng lão chưa thể bùng nổ dù có tiềm năng to lớn.
Chính quyền và các chuyên gia đang kêu gọi xây dựng chính sách đồng bộ, thúc đẩy phát triển mô hình nhà dưỡng lão, bao gồm cả nhà dưỡng lão bán trú để không chỉ chăm sóc sức khỏe mà còn nâng cao chất lượng sống tinh thần cho người cao tuổi. Đây không chỉ là giải pháp an sinh xã hội cấp thiết mà còn là cơ hội đầu tư mới trong lĩnh vực bất động sản và dịch vụ, hứa hẹn trở thành lĩnh vực kinh tế trọng điểm trong thời gian tới.
